台灣房屋調查購屋投資決策，發現決策關鍵並非只單純以「投資報酬率高」為第一考量指標；區域不同，購屋決策各有不同：北部考量「精華地段」，中部重視「出租難易」，南部在意「地緣關係」。

台灣房屋針對購屋投資族群進行統計分析，將購屋投資民眾依區域分為北部、中部、南部族群，調查購屋投資決策排行榜，範圍以北中南各區域，有效樣本數共834組。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，調查發現22.7％的購屋投資族認為「精華地段」是投資最重要的考量條件，其次才考量出租難易(21.6％)、投資報酬(19.2％)、投資門檻(17.3％)等條件。

投資決策排行榜

排名 項目 百分比

1 精華地段 22.7％

2 出租難易 21.6％

3 投資報酬 19.2％

4 投資門檻 17.3％

5 貸款成數 14.9％

6 地緣關係 12.1％

                              台灣房屋不動產研究室 調查製表

北部：最在意精華地段 看中增值潛力大於投報率

台灣房屋根據調查，北部購屋投資決策項目前三名分別是精華地段、投資門檻與貸款成數。江怡慧分析，北部購屋投資民眾重視精華地段，主要原因是民眾認為都會區房價上漲較快且容易，再加上都會區內所剩空地及可建築用地不多且缺少，所以土地較為稀有，因此，好地段的房價上漲空間大，使得北部投資人認為購屋投資精華地段，等待增值的空間考量較眼前投資報酬率高的因素來得重視，所以對於北部投資民眾而言投資報酬率高低考量比重較小。

中部：最在意出租難易  最不在意地緣關係

中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名分別是出租難易、投資報酬以及精華地段。台灣房屋分析，中部投資民眾會考量出租難易情況，主要認為「長期」、「穩定」的收租才是重要的考量，所以多數投資者認為出租難易情況是第一考量，唯有招租率高、降低空租率，相對租金收入較為穩定，而投資者最在意地就是投資穩定、風險低，有了穩定的收入，才能讓投資者放心進場。而地緣關係是中部投資民眾最不在意的因素，主要是認為只要有不錯穩定的收租物件，就是可考量的投資標的，因此，沒有絕對要鄰近住家附近，但物件若有鄰近是更具加分效果。

南部：在地觀念強 最在意地緣關係與考量就近管理

南部民眾對於「根」、「在地」觀念較為重，因此，南部購屋投資民眾，主要會先以住家附近物件作為考量，除了在地的地緣關係外，也考量到就近管理的方便性。然而在投資考量中最不在意的是貸款成數，因為南部總價相較為低，所以貸款成數的高低，對於南部投資者來說，並不是很重要的因素，反倒是多考量出租難易、投資報酬等因素才是重點。

江怡慧指出，透過這次調查發現北中南部大不同，其中購屋投資決策中的精華地段因素，以北部地區最為明顯；中、南部較重視出租難易與投資報酬，反倒是北部地區較不擔心出租難易，可見愈都會區出租愈容易；另外，調查發現南部最在意的竟然是地緣關係，而地緣關係卻是北部、中部投資者最不在意的因素。

購屋投資決策排行榜 北中南部大不同

北部 中部 南部

1 精華地段 出租難易 地緣關係

2 投資門檻 投資報酬 出租難易

3 貸款成數 精華地段 投資報酬

4 投資報酬 貸款成數 精華地段

5 出租難易 投資門檻 投資門檻

6 地緣關係 地緣關係 貸款成數

註：項目精華地段、投資報酬、投資門檻（總價）、出租難易、地緣關係、貸款成數