台灣房地產近期除了土地標售創高價、捷運宅熱賣、都更熱老公寓鍍金等現象，內政部營建署九月下旬調查，有六成民眾看好未來一年房價會漲，因此大台北房價持續喊燒。都會區房價愈攀愈高，買方對房子要求也愈來愈嚴格，有鑑於此，台灣房屋針對現階段大台北購屋民眾，調查他們心目中「好宅」必備選項？以及購買住宅應該避開的選項有哪些？

台灣房屋2009好宅條件大調查，由台灣房屋大台北地區來店民眾填寫問卷，調查方式採十個選項，最少複選三項，並說明選擇原因，有效樣本數為653份。台灣房屋首席總經理彭培業指出，做這項調查最主要的目的是希望透過問卷，了解受訪者對於購屋的動機和需求。

86%最愛捷運周邊宅  捷運如車之安全氣囊成基本配備

調查結果發現，受訪者認為好宅的必備選項第一名為「大眾捷運」，佔比分別高達86%，台灣房屋首席總經理彭培業分析，從數字可看出「逐捷運而居」已成為大台北民眾購屋最重要的考量因素。彭培業表示，過去針對捷運站周邊大樓成交單價及漲幅分析，發現房價距離捷運站每200公尺會呈現同心圓遞減，換言之，距離捷運站愈近、房價最保值抗跌。

至於第二名選項，受訪者挑選「百貨商圈」，佔比76%，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊分析，北縣市著名的百貨商圈，分別有信義計畫百貨商圈、東區百貨商圈、南京西路百貨商圈、天母百貨商圈、板橋遠百商圈等，大部分是年輕人或新婚夫妻，對購物(Shopping)的需求還是很強勁。

另外，第三名選項，受訪者挑選「市區公園」，佔比72%。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊認為，都市欠缺綠地與開放空間，住家附近如果有公園，可提供民眾休閒、運動，因此受到購屋者的青睞。

民眾購屋怕電磁波  九成民眾討厭變電所

另外，購屋族認為好宅應避開選項或最討厭選項，受訪者最討厭第一名為「變電所、高壓電塔」，佔92%，因此購屋民眾要儘量避開變電所、高壓電塔等嫌惡設施，免得未來不好脫手。

至於購屋族最想避開選項第二名，受訪者認為是「殯葬設施、墳墓」，顯見購屋民眾對殯葬設施、墳墓充滿不吉利的想法，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，以信義計畫區豪宅為例，面墳墓的豪宅比面市區景觀的豪宅，價差可差一至二成，顯示墳墓也是購屋者重大險惡設施之一。

其次，購屋族最想避開選項第三名，受訪者挑選「垃圾場」，佔比75%。儘管目前台灣已實施垃圾分類，且採用焚化方式處理垃圾，但垃圾場附近每日的垃圾車來回，總是會帶來異味，購屋族希望得到一個空氣清新的居住環境，因此購屋時會想避開垃圾場。

總言之，彭培業認為，挑選房子要儘量選擇大眾心目中的好宅必備選項，而要儘量排除大眾購屋想避開的選項，尤其是距離嫌惡設施愈近，房價修正空間愈大。