中正藝文特區的正式名稱，其實叫做「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，這塊區域之所以受到溫州炒樓團的青睞，主要是因為它所獨具的「台灣門戶」地位。

根據統計，中正藝文特區距離中正國際機場約14.3公里，相當於15分鐘車程，聯外道路快捷便利，加上它國際級藝文展演、商務、觀光與休嫌娛樂的發展定位，也難怪嗅覺敏銳的商人要對其虎視眈眈。

從今天的角度來看，中正藝文特區周邊是桃園市目前最火紅的住商混合區，但在20年前，這裡還是一片白鷺鷥盤旋、聚集的農田與空地，當時的市中心位於桃園火車站周邊。

中正藝文特區的發展歷程，本身就是一頁傳奇。早在1975年，這塊區域就是政府所劃定的「南崁新市鎮都市計畫」區，要做為桃園市新都心之用。不過區內有9成以上的比例屬於私人土地，且各大小地主數量超過3百人，光是要說服這些地主首肯、順利進行開發，就是一件浩大的工程。

經過1984年第1次通盤檢討與1991年第2次通盤檢討後，「南崁新市鎮都市計畫」沉寂了一段時間，直到1999年，桃園縣政府都委會決議另行委託規劃，「多功能藝文園區」的發展方向正式拍板定案，延宕多年的新都心開發案終於啟動。2004年辦理區段徵收，隔年9月底正式開工動土，預計2008年底完成整個開發案，桃園縣政府排除萬難、開發新都心的魄力有目共睹。