聽說陸資要來台造鎮，對國內房市將起何種變化? 政府主導的新市鎮開發與民間的造鎮案，政府與開發商到底想造出什麼樣的住宅天堂? 從國內外新市鎮開發的經驗中，給了購屋者何種啟示?今天我們請到幾位產官學者為我們解析購買大型開發案房屋，應注意的一些細節與成功密碼。

內政部營建署 城鄉發展分署 分署長 洪嘉宏：

‧ 提出德國VAUBAN造鎮計畫，由市政府頒布計畫，主導新市鎮規劃，並在計畫的初期就讓未來的住戶參與論壇，共同組織營建團體。將來陸資到位後，台灣造鎮應可參考國外模式，進行生態造鎮工程。

‧ 看好由內湖延伸至汐止、土城、桃園、新竹的科技走廊，預料將是未來新市鎮規劃的熱區。

台北縣城將鄉局 局長 張邦熙

‧ 提出台北縣大河之縣三部曲：首部曲：河水變乾淨魚蝦回來了；二部曲：高灘地綠美化，建立完整自行車道；三部曲：打造水岸住宅，移居水岸。

‧ 河口明珠計畫：預計今年八月可發布計畫，連結台北港與基隆港雙海港，充分發揮台北港商港效應。

‧ 台北縣工業區將選擇五百公頃，進行變更。新莊三重台一線沿線，捷運先嗇宮捷運站鄰近工業區，將優先變更，並結合水岸住宅進行開發。

遠雄企業集團董事長 趙藤雄：

‧ 引用碧桂園在中國的造鎮經驗，多由碧桂園提出整體新市鎮規劃，並由政府取得土地後，整批交由碧桂園進行開發。呼籲政府應發揮公權力，取得適合發展新市鎮之土地，交由可靠專業的業者，進行新市鎮整體規劃及建造。

中國文化大學 建築及都市計畫研究所 溫琇玲副教授

‧ 過去造鎮計畫的迷失：以戶數多，但缺乏整體規劃，代管公設無人維護，基地所有權與管理委員會均不同，造成日後大區域公共設施管理維護上的負擔與困難。

‧未來的理想家園，如遠雄在台灣造鎮成功的案例，讓造鎮期間當地居民自發性參與，同時結合當地人文特色等，讓造鎮能落實善用土地資源，三代同鄰，完善的公共設施，及生活機能完善，智慧化的管理機制，成就真正的理想家園。

淡江大學產經系教授 莊孟翰

淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，政府現在的政策似乎比較偏向財團或企業，但要如何照顧小老百姓，政府應該好好想想，在自用住宅方面，莊孟翰認為，在目前房價所得比已經偏高的情況下，如果政府開放陸資可以來台購買自用住，政府一定要擁有好的配套措施推出，他也表示，即使是未來只開放陸資來台買商用不動產，陸資能買多少，政府也不能完全不設限。

儘管過去三十年台灣不論政府開發新市鎮、或民間造鎮都鮮少有成功案例，但若要均衡都會區人口和城鄉發展，其實只有台北都會區才能成功，因為新竹以北都會區人口就囊括台灣總人口數的一半。

遠雄在林口、三峽造鎮，是用全新的思維來開發，不斷端出溫泉、光纖網路數位家庭、指靜脈辨識門禁 系統、遠距醫療等軟硬體設備的大菜，結果五成以上客戶都是來自於台北市大安、信義和國際城市，相信三年後開發完成可分別引進二十萬、七萬人口到林口、三峽居住。

以上內容摘錄來源：住展座談會