鬼月前搶貸風盛 政府優惠房貸額度 行庫紛告用罄

太平洋房屋行銷部指出，因為市場預期後續房貸利率傾向不再下探，加上農曆鬼月即將到來，原本預估可以撐到八月底九月初，超低利率1.325%的2,000億優惠房貸，現在幾乎已經快貸不到了。許多購屋民眾提早購屋搶貸，導致優惠房貸額度去化迅速，據悉大型公營行庫額度本月中旬都已告用罄。

鬼月影響房市力道不復存在

太平洋房屋行銷部表示，多年來鬼月影響房市的力道已經轉弱，購屋者對農曆 7月的心理層面壓力已經逐年淡化。太平洋房屋行銷部根據內政部歷年買賣移轉棟數統計資料（2001~2008年），在歷年的房屋交易市場中，農曆7月房地產市場的成交件數，呈現連續6年攀升，尤其在（2003年）SARS疫情得以控制後，全台房市在政府持續釋出多項利多後，交易量激增表現亮眼，2004年鬼月期間交易件數創新高，年增幅度約達22.4％，所以影響房市交易表現的關鍵因素並非「鬼月」。

太平洋房屋行銷部觀察多年來農曆七月期間，全台中古屋市場的成交狀況，僅約有一成左右的購屋者會受到影響。鬼月較前月量縮的幅度約在-6.1%至-10.5%，目前影響房市景氣最大的問題，還是在於市場供需面及政經面，例如2008年鬼月期間房市表現稍顯遜色，則是受到全球金融海嘯衝擊的影響，與鬼月無關。

鬼月可以成為買屋的議價籌碼

李珠華副總表示：<1>鬼月看房子的人，購買誠意度顯然比其他時間強了許多，成交的機會相對提高不少。<2>在鬼月賣房子的人，通常都急著用現金，對於買方而言，反而可以利用此時期從容挑選物件，因為購屋競爭者比較少，有助於買方議價並爭取較佳購屋條件，對消費者而言反而是一項利多。<3>鬼月置產禁忌，是指”不宜搬家”，而非”不宜購屋”，實際上農曆7月買房子，扣除過戶時間，農曆8月才會交屋，不會減少看屋客源。從購屋簽約到交屋，一般需時約30到45天，正好避開鬼月，就算交屋日落在鬼月，但是入厝前的整理和裝潢仍需時日，可將入厝安排在鬼月後的良辰吉日，就沒有心理上的忌諱了。<4>年輕購屋族群對於鬼月購屋並沒有特別的忌諱，反而會利用暑期，全家總動員看房子。