太平洋房屋副總經理李珠華表示，政府開放對岸陸資來台投資，因應趨勢，有別於一般飯店，可短租或長租的商務型酒店式公寓瞬間爆紅，最有機會當外籍CEO的包租公婆應該買哪哩的房子？

台北市外僑CEO愛住哪裡

旅居台灣的外籍工程師及顧問們，居期不定，所以主要以租賃方式為主，天母向來是外僑的大本營，美國和日僑學校校址在天母；法國、德國、英國等歐系學校則在附近的陽明山，因為這些條件使然，加上新光三越、SOGO百貨…等的陸續進駐，天母不但擁有時尚生活，還散發一股無法比擬的異國氣質！李珠華副總指出，天母中山北路7段、天母東路西路和忠誠路周邊，是老外最青睞的區段，另外，若能附上所有裝潢、家俱及家電則更優。信義商圈近年來，大型辦公室林立，湧進大批國際商務客，使得周遭商務公寓的需求大增，租金一再攀高，加上兩岸開放直航、觀光等題材，未來租金攀高可期。

台中市的老外CEO愛住哪裡

兩岸三通，中科園區和高鐵在烏日設站等重大工程的激勵下，讓台中房市眾案齊發。太平洋房屋李珠華副總指出，因中科和高鐵效應，引進大批工程技術人員及商務人士，使得房仲租賃業務，業績爆增。也讓許多具前瞻眼光的屋主大發利市，都成為日進斗金的賺錢房東。租給老外的租金行情約是一般市場租賃行情的一倍，例如：位在惠文明星學區、離新光三越、老虎城很近，河南路的太子龍大樓，40坪左右，租給老外月租金可達3萬，而該區域同樣面積的租賃行情是落在1.5萬/月左右。李珠華副總說，租老外的住宅大樓，以屋況新、管理好，而家具、家電、裝潢更是必要配備。台中市最典型也是最早的老外社區在科博館一帶、像胡市長住過的中港路一段「龍邦國寶」，目前房價在26萬/坪上下，幾乎座無虛席，面積90坪左右，租給老外月租金可達5萬元，老外在台中市愛住的指標性大樓是有群聚效應的，例如璀璨之旅（約9年屋齡，位在五期重劃區，公益路、精誠路口）聚集的是德國人；而三采藝術園邸（約13年屋齡，五期重劃家樂福商圈，大業路、大墩路口）聚集的是日本人，還有鄉林麗池（約10年屋齡，忠明南路、公益路）住了很多高鐵工程師，前三者房價都在13~16萬/坪上下。大台中區近兩年建設利多陸續出籠，對沉寂已久的台中房市不啻是多劑強心針，包括新市政中心、中部科學園區、高鐵烏日設站、台中生活圈、台中捷運、台中機械科技工業園區及台中航太工業區計劃等，其中新市政中心及中科均集中在西屯區。目前深受老外青睞的區域，即是一般被認為最理想的住家區段：經國綠園道、七期新市政中心、五期重劃區和最具發展潛力的西屯中科一帶。

以台中市河南路附近的「太子龍」為例，每坪售價約15萬元，40坪的房子，月租金3萬元，每年可擁有36萬元的租金收益，自備三成，扣掉利息還有276,000萬元的淨利收益，租金報酬率上看4.6％。

【每年房貸利息支出】4,200,000×2%=84,000元

【租金年淨利】360,000-84,000=276,000元

【年租金報酬率=房租淨利收益÷房屋總價】276,000÷6,000,000=4.6﹪

高雄市的老外CEO愛住哪裡

李珠華副總說，高雄市高所得老外，以語文教師職居多，偏好住在有河岸景觀的住宅大樓，所以大致上聚集在河堤社區一帶，或美術館附近新蓋的大樓，而且專挑當地較具知名度，如太平洋建設、長谷建設、鼎宇建設蓋的房子。

李珠華副總建議購屋者，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，來賺取高租金收益。以北市大直「良茂羅馬假期」、天母「富春居國際酒店公寓」及信義商圈「新光信義傑仕堡」為例，均委託物業管理公司經營，提供頂級飯店式管理，依裝潢與服務等級，毎坪月租金約2000~5000元，每戶月租金動輒10多萬元至數十萬元，預期將因為兩岸開放直航，陸客帶進龐大商機，租金將持續攀高。

＜錢進老外住宅市場之2：＞

錢進老外出租住宅 首選大台北、台中、新竹、高雄市

兩岸房市解凍，中資、外資、台商資等熱錢湧入，台灣不動產新商機呼之欲出！預期收益穩定、具保值、可增值的商辦產品及外僑出租住宅市場將成為首選標的。挾著不動產長期增值獲利及享有每年4％至9％的租金報酬率兩大優勢，太平洋房屋副總經理李珠華認為在低利環境下，是相當划算的購屋抉擇，值得「包租公婆」審慎觀察。

高收入外僑日本籍最多，分佈最多的三大族群：教師、商務人員、工程師

根據太平洋房屋行銷部彙整統計內政部及移民署的資料發現（資料時間/98年7月底），居留台灣地區的老外，以桃園縣的16.93﹪（66014人）為第一名、第二名是台北縣14.72﹪（57397人）、第三名是台北市12.97﹪（50595人），第四、五名則為台中縣和彰化縣。資料顯示，2009年7月底前，外僑居留台閩地區的總人口數達389,980人。

太平洋房屋行銷部指出，全台外僑分佈最多的三大職業別，依序是教師、商務人員、工程師，總人數達11195人，其中以日本籍人數最多（2982人、佔26.6％）。就縣市分布，白領商務人員、高階技術工程師和外語老師大多數聚集在台北市（比率達45.9％）。目前居台外僑商務人士共4114人，以台北市73.3﹪（3015人）佔最多、台中市6﹪（248人）居次，但兩市居留人數的差距非常大；外僑工程師（2064人）中，也以台北市27.6﹪（570人）居第一、新竹市24.95﹪（515人）居次；外語教師（5008人）仍是以台北市30.87﹪（1546人）佔最多、第二名是台北縣14.36﹪（719人）。太平洋房屋行銷部進一步統計國籍及職業別的分布情況，統計三大族群的國籍，以日本籍佔大多數、第二是美國籍、第三是加拿大籍；商務人員日本籍1924人多於美國的473人，工程師日本籍572人多於美國的244人，外語老師則以美國籍1755人多於加拿大籍的1055人。

錢進大台北、台中市、新竹市、高雄市，高所得老外群聚地區

李珠華副總指出，若要投資飯店式管理的出租型住宅，務必留意所在地段、住宅機能、休閒設施和是否有物業管理，要鎖定外商群聚的地區才有市場。按內政部入出國及移民署統計資料，太平洋房屋行銷部表示，具有高收入的外籍白領商務人員、高階技術工程師和外語老師，大都群聚在大台北、桃竹、中彰和南高地區。