台北市家店數居冠 五大戰區家店數微幅縮減

據點密度增加 市場經營規模相對縮小

從1999年2月3日不動產經紀業管理條例正式公布後，「業必歸會」、公會需向當地主管機關申報家店數，內政部地政司隨時更新不動產經紀業家數。太平洋房屋行銷部彙整內政部地政司統計資料，今年截至10月27日，全台不動產經紀業家數已達4113家，為歷史之次高紀錄。據太平洋房屋行銷部觀察發現，不動產經紀業拓點跟著景氣走，2003年底全台不動產經紀業家數1691家，2004年底2337家，較前一年成長38.2%幅度；2005年底全台家數躍進3千家（3006家），較2004年增加28.6%，到了2008年更是飆升至四千家（4102家）。太平洋房屋行銷部指出，不動產營業據點增加，市場經營規模相對比例縮小，因此在市場競爭激烈下，不動產營業人員的服務品質與專業素養等個人競爭力的提升，將成為市場淘汰戰的決勝關鍵。

台北市縣居全台家店數之冠亞 5大戰區今年經營規模微幅下修

據太平洋房屋行銷部彙整內政部地政司之統計資料，目前在各縣市中以台北市不動產家店數最多（751家），為全台市佔分布率的18.3%，台北縣（692家、市佔率16.82%）緊跟在後，桃園縣（425家、市佔率10.3%）超越台中市（395家、市佔率9.6%）及高雄市（326家、市佔率7.93%），並列為五大戰區，唯因為受到去年金融海嘯衝擊影響，2008全年度中古屋買賣移轉件數不到38萬棟的交易量(379,326棟)，導致汰弱留強態勢愈益明顯，今年截至10月27日，家店數有萎縮下滑趨勢，5大戰區關閉店數達43家。太平洋房屋行銷部進一步表示，兩岸題材持續發酵，整體房市趨向樂觀、不動產仲介業發展遠景看好，按月別觀察，本年度買賣棟數亦呈逐月遞增趨勢，平均月增率達16％。累計今年1-10月不動產經紀業總家數相對於去年呈持平狀態，其中，澎湖因為在之前預期發展觀光博弈產業的效應推動下，近幾年不動產經紀業家店數呈現上揚態勢。

不動產業經營型態之三分法：連鎖直營店、連鎖加盟店及非連鎖店

今年截至10月27日，全台不動產經紀業家數：4113家（不包括金門縣及連江縣），其中直營店約佔79﹪、加盟店約佔21﹪。太平洋房屋行銷部表示，當不動產仲介市場上的競爭者增加後，市場競爭將回歸仲介業者本身的經營型態來評估：國內不動產仲介業之經營型態大致可分連鎖直營店、連鎖加盟店及非連鎖店等三種。對總公司而言，連鎖直營店經營成本較高，但服務品質較一致，連鎖加盟店之經營成本相對較低，但服務品質比較會有落差，至於非連鎖店，則以深耕鄰里關係做為競爭利基。

太平洋房屋行銷部再指出，雖然目前對於國內不動產交易雙方的保障，已因為法規的頒布，較過去改善很多，但畢竟不動產交易金額龐大，一般人在一生中之交易次數有限，連鎖直營店在服務品質、交易安全較具保障的口碑下，應會較連鎖加盟店與非連鎖業者獲得更多買賣雙方的信賴。至於非連鎖店則基於長久耕耘鄰里關係與直營店尚未全面積極拓點的相對優勢下，繼續有經營下去的利基存在。