自住型的另類選擇，購買中古國宅 停看聽

太平洋房屋行銷部指出，國宅政策鬆綁資格限制後，的確更具競爭優勢。91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，而過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅。儘管如此，太平洋房屋行銷部還是提醒消費者，購買國宅一定要檢測海砂含量，目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在，而且老舊國宅的偷工減料、房屋漏水、電梯故障與社區維護問題也層出不窮，因此放亮眼睛仔細觀察屋況，就顯得特別重要。像最近吵的沸沸揚揚，涉及住戶及租戶權益，因為海砂屋改建的台北市南港區修德國宅，和因屋舊漏水鋼筋外露等問題的文山區市府萬美出租國宅 ，就是反映中古國宅工程品質的最明顯案例。

北市國宅最夯，桃園縣和台南、高雄市乏人問津

還記得台北市民生社區延壽街的北市末代國宅「立功國宅」，在2006年4月開放銷售時，萬人漏夜排隊瘋狂爭購的怪象嗎？而其他縣市卻還有大量待售國宅，且需要放寬一般民眾申請資格來促銷或靠委外去化餘戶，熱賣與滯銷明顯地呈兩極化現象。

太平洋房屋行銷部彙整營建署統計資料，截至今年8月31日，全台除北市外，政府直接興建的國宅待售餘屋還有1272戶，光是桃園縣、高雄市、台南市三縣市總戶數（1018戶）就佔了80﹪，大部分是民國84~85年間，房市大好時期的搶建產品；85年之後市場開始走下坡，價格非常平實的國宅頓時成了燙手山芋。

營建署表示，對民眾來說，購買國宅的優點包括國宅採公告方式，價格透明且普遍均低於市價，建築物結構安全符合標準較有保障，大樓管理維護收費額度低，以及可享有較優惠國宅貸款等。

高雄市銷售國宅門檻下降 弱勢家庭八折優購

太平洋房屋行銷部表示，為了出清國宅，營建署以「放寬申購資格」和「低於市場價格」放寬門檻條件出售，以位於高雄市小港區山明、學明國宅為例，自「築巢圓夢專案」於今年2月24日啟動後，反應熱烈、詢問電話及看屋人潮絡繹不絕，山明國宅已經銷售一空，學明國宅亦僅剩下29戶。

高雄市政府基於照顧弱勢家庭的政策原則，不僅推動本市低收入戶築巢圓夢優購國宅措施，亦同步對於本市符合國宅承購資格之單親、身心障礙、原住民等家庭，提供八折優惠售價，並享有最長30年低利率之優惠貸款及自備款分36期無息繳納等超優方案。學明國宅社區，銷售總價僅126萬起（資料來源：高雄市都市發展局住宅發展處第三課）。