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沿著一字頭房價獵屋 新北市六大委屈區域 五股每坪15.2萬最委屈

HouseFun好房網2011/11/04 星期五 10:36 [引用]

熟諳房產的人都知道,買房跟著建設走,幾乎就能抓住房子的保值性,以鄰近台北市的衛星城市來看,包括中永和、板橋,甚至是新莊地區,房價都已一飛沖天,以倍數翻漲,莫不讓人望屋興嘆,HouseFun傳媒中心針對「新北市六大委屈區域」進行分析,地產召集人李建興表示,部份新北市外圍的衛星城市,相較於永和、板橋而言,聯外交通便捷、生活機能完善,種種住居條件並不亞於上述之地,但房價卻顯得委屈,例如五股、淡水與深坑等地,目前仍可獵到一字頭房價的住宅,對於有住屋需求口袋不深的民眾而言,「以時間換取空間」絕對是聰明的購屋策略。

他舉例,五股房市可大致分為德音國小、五股國小、成洲國小、更寮國小及五股工業區、成泰路四段連結至觀音山區域等6大區塊,其中以德音及五股國小周邊發展較早,形成的五股舊商圈,生活機能健全,新大樓多半集中在此。2011年每坪住宅均價僅在15.2萬,遠低於新北市住宅均價24.3萬,甚至與鄰近的三重相比,房價每坪硬是少了11.8萬,顯得相當委屈,換言之,「屋美價廉」的住宅,也讓該區域的購屋幸福指數「有感上升」。

李建興分析,近年來,板橋、新莊新成屋平均開價來到六字頭,撐起一波波價量齊揚的狂飆熱潮,反觀五股發展就顯得緩和,房價長年低調,然而,在新北市長朱立倫「三環三線」定調下,台北捷運環狀線第一階段,可望成為五股房市起飛的動能,未來,五股工業區站(Y19),將銜接捷運新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機場線、南北線以及萬大線,預計104年12月完工通車,至於能否上演蘆洲線通車般的「預漲行情」,值得關注。

三重房價首度突破新北市均價 吸引外溢台北客

與北市僅一橋之隔的三重地區,由於機能成熟、小商圈多、聯外道路便捷,加上規劃完善的重陽重劃區,吸引不少台北外溢客,不少算盤打得精的購屋族,以台北市2/3的價格,即可入住重劃區,再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過,交通與房價雙誘因,使得重陽重劃區身價飛漲,目前區域行情來到每坪27萬,首度突破新北市每坪均價,後勢可期。

而受惠捷運通車,蘆洲佔有地利之便,目前每坪均價23.4萬,行情與新北市均價相當接近,價位合理,頗受北市換屋族青睞,尤其以街道寬敞、綠地多的重劃區成為當地房地產的搶手地段。

汐止房價僅南港園區周邊1/2 具交通動線優勢 

汐止地區早期深受水患之苦,但隨著2005年員山子分洪道啟用,近年來已較少聽聞當地人談及淹水情事,逐漸擺脫悲情角色,目前均價站上二字頭,每坪來到21.6萬。李建興表示,汐止聯外道路四通八達為其一大優勢,有一高、二高、台鐵加持以及規劃中的捷運民生汐止線,房市行情與鄰近的南港、內湖房價動輒六字頭以上,汐止房價顯得親民許多,再者,文湖線直通南港軟體園區,讓南港重劃區成為熱門推案區域可得證,反觀相隔不遠的台鐵汐止站,以及台鐵汐科站,房價卻只有南港經貿園區周邊的一半,少了淹水之苦的汐止,的確是購屋人的另一個好選擇。

深坑緊鄰信義區 一字頭房價好入手 

由於深坑腹地不大,缺乏可供大型開發之完整土地,境內較無大型建案出現,長年以來,房市表現保守,中古屋市場仍停留在一字頭行情,以2011年每坪18.5萬相較於2009年的15.6萬,三年之間每坪成長僅2.9萬,就有當地居民不平的表示,深坑房價應該有更強勢的表現。突顯長年以來被壓抑的房市表現,可望成為新北市下一個落後補漲區,而自2005年信義快速道路通車後,信義計劃區往返文山、深坑的車程大幅縮短至10分鐘,又著眼深坑最大的公共建設「平埔橋工程」即可於2012年完工,預計可疏解北深路與深坑老街的塞車之苦,對於促進地方觀光及當地房市發展有加分效果。

淡水每坪低於新北市均價5.1萬 物有所值 

著眼於高不可攀的市區房價,預算有限的購屋客紛紛轉向淡水,不少通勤族著眼於搭乘捷運可快速往返台北的交通誘因,使得淡水成為近年來推案熱點,目前房市大致可分為竹圍、紅樹林及淡海新市鎮三大區塊,其中,竹圍及紅樹林生活圈,機能成熟完備,而預計最快後年動工的接輕軌捷運-「綠山線」,無疑替淡海新市鎮的發展打了一劑強心針,李建興指出,2011年每坪均價僅19.2萬,比起新北市的均價,還少了5.1萬,且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨厚的夕照海景,一字頭的房價「物有所值」。

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