今年首現價跌量升

　　10月份深圳市新建商品住宅銷售面積為49.69萬平方米，環比9月份增長49％，比去年同期增長46.15％。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共銷售553.26萬平方米，比去年同期增長101.45％；新建商品住宅銷售均價為14734.6元／平方米，比去年同期上漲11.48％。

　　置業國際統計顯示，10月份最後一周深圳全市新房成交1185套，日均成交169套，環比下降11.4%；成交面積9.76萬平米，日均成交1.39萬平米，環比下降13.8%；成交均價19142元/平米，環比下跌13.8%。除羅湖區與龍崗區保持增長之外，其餘各區的成交量均有不同程度的下降；成交均價方面，關內關外普遍下降，其中，福田、南山、寶安降幅最大，在17%左右。

　　分析人士稱，深圳市一手住宅銷售均價出現回調，顯示房價繼續上漲動力減緩，但是否意味著拐點到來，還要看年底的房價走勢。

　　二手房市場方面，據世華地產、中原地產、美聯物業等幾家地產中介的數據顯示，深圳二手房市場再次出現投資客回升的情況。中原地產深港研究中心總監張偉介紹，目前二手房市場上的非自住買家已經遠遠超過5成。這個數據相對於今年初增加了一倍。而相比成交相對低迷的8月份，也有不小的漲幅。

　　張偉表示："之前關於銀行收緊利率的消息，令很多投資客持幣觀望，現在他們正在逐漸入市。"中原地產近期的成交數據表明，目前已經有很多幾個月前處於觀望的投資客開始入市。

　　特區擴容提升空間

　　日前，深圳市領導透露，廣東省政府已經通過深圳經濟特區擴容方案，目前已經上報國務院。深圳目前下轄六個行政區和光明新區、坪山新區，特區內羅湖、福田、南山和鹽田四個區的總面積僅395平方公里，而關外寶安區、龍崗區、光明新區和坪山新區的總面積為1553平方公里，約為關內的四倍。

　　伴隨著特區內外之分別，出現了尷尬的"一市兩法"，全國人大授予深圳的特區立法權，適用範圍僅限於關內，特區外居住環境與關內差異很大。然而，關於深圳經濟特區版圖如何擴大？直接撤銷"二線關"，還是將關口平行移動？目前仍沒有具體內容。

　　對於特區擴容對深圳樓市的影響依然眾說紛紜，平抑關內房價還是刺激關外樓價上漲，已成為熱門話題。深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕認為，從樓盤供應量和居民購買力兩個方面來分析，特區擴容對樓市短期影響不大。特區擴容雖然能夠為到關外置業的投資者提供心理支撐，推動人們關外置業，但在目前高房價的前提下，擴容不大可能導致購買力短期內大幅提高。至於供應量方面，擴大土地供應量也不大受深圳擴容的影響。

　　事實上，從2006年開始，深圳就開始關內關外一體化建設，2005年起新增的土地供應已基本都位於關外，目前房地產建設的重點已經在關外。業內人士分析，關鍵在於"一市兩法"問題解決後，深圳關外關內建設和管理標準會否採用一致標準，如果政府上馬大型市政建設工程等，會對深圳房地產長期發展有利，但短期內很難有較大影響。