「首套房貸利率提高至8折並非『一刀切』，這僅是對一般客戶的政策，對於優質客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮7折優惠，因為央行和銀監會的規定是利率最多給予30%的優惠，但並沒有說必須給30%，銀行在最低標準以上是有自主浮動空間的。」據招行南京分行有關人士解釋說，這次調整僅針對利率，首付最低仍為二成；在認定上都以家庭為單位，但如果首套房貸還清，再貸還是認定為首套房。

　　「長沙分行目前未收到總行類似通知，目前首套房貸最低仍能享受七折優惠，二套房貸政策也未有變化。」招商銀行長沙分行個貸中心負責人表示，銀行有權對自己的房貸利率政策作出相應的調整。「年底各家銀行的貸款額度都基本吃緊，提高貸款的門檻也在情理之中。」

　　據介紹，由於目前銀行已完成了全年的貸款任務，從風險控制角度出發，對於貸款人購房是用於居住還是有投資傾向，會根據不同的客戶及客戶評分，以及其購買的樓盤地段作相應的判斷。對於購買房價漲幅超過心理預期、樓盤有炒作空間的貸款人，銀行肯定會提高其首付和利率，即使其首套房貸款已結清。

　　2008年10月22日，財政部出台政策，「對首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%」。隨後，這一優惠政策在2009年幾乎達到立竿見影的效果。但房價上漲過快、個別地區土地市場過熱的問題也隨之而來。在銀行房貸人士看來，從嚴格執行二套房政策到首套房優惠收緊都在意料之中。

　　「由於不同地區的房價和風險水平不同，銀行房貸利率水平正呈現出明顯的地域差異。招行銀行南京分行的新政策主要是依據自身業務情況而定，不一定會影響到全部銀行。」長沙另一家股份制銀行房貸負責人表示，該行不會跟風實行上調房貸利率的政策，除非有國家的強制政策規定。

　　昨日記者聯繫長沙建行、工行、中信、交行等銀行後獲悉，目前這些銀行還未收到關於個人房貸利率上調的任何通知。「商業銀行進行房貸優惠政策的調整，主要出於自身經營的需要。」有業內人士表示，雖然明年房貸優惠有可能取消，但此次招行的「局部從緊動作」不一定是政策變動的信號。