9月房價：

　　全國僅三地區下跌

　　自從遭遇金融危機以來，新西蘭房地產市場總是在悲喜交加中度過。新西蘭房地產協會的數據顯示，今年9月，新西蘭的房屋中間價為35萬新西蘭元/套(幢)(1新西蘭元約合0.7185美元)，而8月份為34.675萬新西蘭元/套(幢)。9月的房價還比去年同期上升了6.1%。

　　此外，9月份新西蘭共售出房屋6464套(幢)，這一數字高於8月的5878套(幢)和去年9月的4499套(幢)。

　　當然，儘管9月份全國房價開始回升，但全國仍有3個地區的房價同比下跌，一是北地(North Land)，下降了4.2%；北島東部的霍克斯灣(Hawkes Bay)也下降了2.48%；另一個地方是南島的奧塔哥地區，下降了15.62%。

　　買房：大多數人的選擇

　　總體說來，新西蘭房地產交易的透明度是世界上最高的。在新西蘭，人們通常有三種選擇來解決自己的住房問題：一是自己買房，採用這種方式的人佔了絕大多數；其次是租房；最後是住在由政府提供的房子裡，即公房。

　　擁有屬於自己的房子也是每個新西蘭人的夢想。如果有一份穩定的工作，銀行裡的存款可以付首期，很多人都會去買合適的房子。在新西蘭，買房有兩種途徑，買「開門房」(open home，出售房子的人在週末的一個指定時間段打開房門，向地產經紀人和買家開放)和參加拍賣。前一種方式下，經紀人會陪你不厭其煩地看一處又一處的房子。這也成為新西蘭的週末一景。而拍賣的房子，一般是房主希望賣個好價錢，或是付不起按揭了，才由銀行代為拍賣。

　　決定買房後，經紀人會從談好的房價裡抽取4%的佣金。接下來，買家還要支付律師費等費用。新西蘭房地產市場與加拿大、美國、英國等國相比，最大的不同是沒有資產收益稅和印花稅。

　　然後，業主開始根據不同的銀行利率以及還款年限，每週還按揭。此外，業主還要付地稅。基本上，每戶業主每年要向當地的市政府上繳1200～2000新西蘭元的地稅。比如，大奧克蘭地區由4個市組成，市政府往往將收上來的地稅使用在街道清掃、路燈維護、垃圾處理、資助本地的公交公司等方面。

　　租房：政府有補貼

　　買了房後，就把自己固定在了一個區域裡，所以有相當一部分人選擇靈活性強的租房。學生族會租一個離學校近的房間，如果價錢高，還會找幾個同學合租。為了方便，很多上班族也是這樣。

　　有房貸在身的人，大多會出租一個或幾個房間，用每週收到的租金來抵消一部分負擔。另一方面，租房的人會得到政府少許的補貼。政府的補貼也根據受援對象的情況而發放，比如是個人還是家庭租住，收入多少，還有居住的區域。假如一大學生想住在自己家裡，每天開車來回，那麼他每週拿到的補貼是150新西蘭元。但若他在學校附近找房子住，那麼政府會補貼他270新西蘭元。

　　住公房：

　　用收入的1/4交房租

　　新西蘭人住房的最後一種形式是租住公房(Housing New Zealand)。這種房子主要提供給低收入者。早在1935年，工黨首次上台執政時，為了讓人人有房住，推出了公房這一措施，由政府買下5000套房子給低收入者住。

　　這一政策保留到了今天，租住公房者每週以其周薪的1/4繳納租金。

　　與買房者不同的是，公房的維修費用全由房管所承擔，籬笆壞了，屋頂漏了，都是免費維修，而且住公房者不用付地稅和水費。但想要住上公房，需要耐心等待。新西蘭目前約有7萬套公房，加上政府已於今年7月宣佈將出售一些公房，因此公房更是顯得供不應求。

　　移民抬高房價 各地冷熱不一

　　事實上，新西蘭房地產市場活躍起來是因為大量移民的湧入，導致房地產價格連年升溫，新房也一幢幢建造了起來。

　　但移民買房也導致整個新西蘭房地產市場出現了地區之間的不平衡。作為新西蘭第一大城市，奧克蘭的房價要高於南島的克賴斯特徹奇市等地。而同在奧市，因為學區和環境的差異，不同區域的房價也不一樣，像在北岸區，平均房價為62萬新西蘭元，在南奧克蘭，平均房價為32.5萬新西蘭元。

　　新西蘭房地產市場在2007年達到高峰。而今年9月的中間價與2007年9月相比，每平方米已經跌去了2000新西蘭元。

　　但新西蘭最大的房屋估價和信息公司QV(Quotable Value)的調查顯示，消費者的購房信心指數正在上升，房地產市場將停止下滑，趨於穩定。

　　也有經濟學家認為，9月份房屋中間價的上升，只能說明某個特定時期的房屋價位，他們對目前的房地產市場依舊不樂觀，主要原因是經濟危機導致失業率攀升——二季度達到6%，創下了1999年以來的最高紀錄。

　　專家預測，新西蘭房地產市場穩定下來，也許還要再等上兩三年。