信義房屋「大台北月指數」首次公開 年底前房價高檔震盪

到底何時才是買房的好時機?現在買房子會不會買貴了？怎麼買才合理！這是長久來很多民眾的疑慮！有鑒於近年來房地產市場變化快速，信義房屋為即時反應房地產市場變化，與「國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心」合作，共同推出業界首創的「大台北月指數」，把房價指數從月起算！往後消費者將不用苦苦等待每季的房價指數公佈，方能掌握房市動態，而能從每月指數的公佈，一窺大台北地區房市即時動態，做個聰明的購屋族！

信義房屋發言人黃慧珠總經理表示，買房子幾乎是一般人金額最大的消費，可能得花費1~20年的時間與精力在房貸上，不動產甚至已經是理財的一環，而近期因為兩岸等情勢發展，讓房地產變化起伏更大，因而信義房屋繼11年前創立季指數、14年前發行年鑑後，今年更推出「大台北月指數」，要提供完整且即時的資訊。

台北市地政處副處長張杏端則認為，近期不動產申訴案件多，不動產已經引起社會大眾與政府關切，有業者有勇氣去嘗試編列房價指數，政府機關都相當歡迎，而一般民眾最擔心房子買貴的問題，其實價格沒有標準答案，但要多方蒐集資料冷靜判斷，就不容易買貴。而政大信義不動產中心主任屠美亞則指出，20年的教書與研究生涯中，房地產的價格最難蒐集，且影響房價的因素眾多，指數可以釐清哪些是影響房價的關鍵因素，反應房地產內部真正價值。

房地產具有高度的異質性，平均房價的變化，不容易反映真實房價的變動。平均房價上揚一成，是否就表示房子從每坪30萬增值到33萬？實際上並非如此，消費者可能受到平均價格資訊的誤導，而錯估房價的真實變動。尤其在所得差距拉大，市場區隔越來越明顯的市場，每個月成交均價的變動更不容易反應實際房價的漲跌幅。

負責指導該計畫的政大財管系系主任姜堯民指出，近年房地產不僅變成熱門的理財工具，重要性甚至凌駕許多金融商品。尤其是外來人口眾多的大台北地區，房地產交易速度快、量能大，加上重大建設多集中在人口密集的都會區，刺激區域房價逐漸升高，從首度問世的「大台北月指數」便發現，大台北地區房價指數走勢儘管大致相同，但仍出現北市房價比北縣先反應1個月的現象，可看出北市房價走揚，明顯帶動北縣房價跟進，兩者互為影響，房價連帶性愈來愈高！

從這份月指數報告業已證明，原本北縣房價波動約落後北市1個月，但最近1年北縣房價走勢，已逐步跟上北市的腳步。姜堯民認為，以往一橋之隔房價，總是北市領著北縣走的趨勢不再那麼明顯；隨著北縣許多區域開發漸趨成熟，重大建設利多也不下北市，再加上小區域外來客的指名度高，皆導致房價走勢與北市逐漸變成齊漲齊跌的局面，北縣市的房價連動越來越緊密，未來的北縣的升格以及捷運網的擴張與成型，將加深兩者的價量互動。

根據這份「信義房屋大台北月指數報告」也顯示，今年7月台北市的月房價指數為178.53，並未超越去年8月高點的181.72！若觀察指數近兩年走勢，也是高潮迭起，雷曼事件過後，原本北市月房價指數一路下滑至近期最低的164.7，隨後又逐步走揚至178.53，短期內波動幅度之大前所未見，打破過去房市循環的軌跡，若從去年的經驗判斷，180以上是此波房市多頭的最高點；而到目前7月的台北市月指數，已相當接近180的高檔區，在景氣、利率、政策走向維持審慎樂觀之下，年底前北市房市維持在高檔震盪機率高。

至於北縣的部分，今年7月的月房價指數為157.58，同樣未超過去年高點的159.94，但指數所處位置同樣是近年高點，有機會維持高檔震盪。在利率回升之前，台灣的財富分配的M型化，將造成精華地段房價有撐，即使下修，幅度也有限。M型中端以下的民眾，購屋可考慮往外圍區移動減輕負擔。

信義不動產企研室經理蘇啟榮也指出，房地產從SARS後呈現走揚的多頭趨勢，原本在2007年中以後因為房貸成數降低，開始修正盤整，但2008年的碰上選舉預期兩岸大和解的樂觀氣氛，讓房價再度推升，但下半年受到雷曼事件金融風暴影響，指數又向下修正，直至今年2月因為資金行情，指數又逐月走揚，這些外在的力量造成近2年指數巨幅波動，且幅度之大前所未見，預期未來若無類似金融風暴或資金回流等重大外力刺激，房市將逐漸回歸基本面，價格的波動不會像過去這麼劇烈。