捷運局共構案全數脫標-中古屋-鉅亨房地產

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捷運局共構案全數脫標

庫存貨一口氣清光捷運局30戶「庫存」共構案全數脫標

250封投標單搶30戶「美麗永安」得標價達市場行情

捷運工程局第三度標售分別於2008年底及今年4月標售過2次的捷運宅「美麗永安」，未標脫的30戶拜景氣復甦與捷運宅搶手之賜，在8月20日的標售會上全數順利出清，正式宣告「CLEAN」。還有民眾看上7樓後側棟別，搶到每坪39.5萬元，已略高於市場行情。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，「美麗永安」屬於捷運共構宅，大樓後側就是中和的四號公園，具備捷運、大型公園的稀有性，不僅區域客指名度高，也吸引了不少北市購屋族的目光，外來客比重佔了將近一半。大樓面中和路行情每坪約31~34萬元，面向公園側則較高約35~38萬元，分析此次標脫的價格，已近乎市場上的行情價。

蘇啟榮表示，「美麗永安」去年底與今年4月標售時，當時房地產景氣欠佳，還有30戶未能順利脫標，而當時得標的民眾，現在房價都有增值一些，4月的標售時，還有民眾幾乎以底價每坪30.4萬元就幸運得標。而8月20日的標售，最低每坪成交約31.7萬元，最多人出價為每坪34~36萬元，最高價的一筆每坪成交39.5萬元，整體得標價格上揚不少，與市場行情價相差無幾。

雖然這30戶是經歷2次標售後的「庫存品」，拜景氣上升之賜，由於底價並未向上調整，與市場行情仍有些許價差，導致平均每個標案吸引高達8筆投標單，特別的是，此次標售案雖然是總價1000萬元以上正常產品，但仍有投資客一口氣投了5筆標單，且多筆投標的投資客不在少數！由於投標人數真的太多，有投資客指出：「投標的人多得很誇張，想看開標，連停車位都被停滿!」。除了捷運宅的「美麗永安」超熱門，頂溪站的「樺福千金」銷售速度也相當快速，銷售價格也創下中永和地區的天價。