交屋前被天災毀怎辦？-中古屋-鉅亨房地產

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交屋前被天災毀怎辦？

台灣不動產交易中心
2009/10/29 下午 05:37:00

莫拉克夾帶百年來最大雨量，重創台灣南部，有不少房屋被水沖垮，甚至遭土石流掩埋，如果在這時候，已經簽約等待交屋的房子，遭受天然災害影響而受損時該怎麼辦？

21世紀不動產法務襄理邱創智表示，水災與地震等均屬於不可抗力之天然災害，因此如果因為水災等不可抗力之事由所造成的房屋毀損或滅失，致無法完成交易，是不能歸責於買賣雙方的，也就是說，這時候沒有哪一方會構成債務不履行，這時候民法會以所謂「危險負擔」的相關規定來處理，也就是說交屋前發生這類情形時，危險應該由出賣人負擔，所以出賣人要自行吸收房屋毀損或滅失的損失，買受人則得請求退還全部價金，彼此間也無損害賠償或違約的問題。

法拍屋比照辦理

除了一般購屋交易，如果是透過法院拍賣所買到的房屋，在法院發給權利移轉證書前發生水災等不可抗力的事由，造成房屋毀損或滅失時，也可以依法撤銷拍賣程序。

邱創智表示，雖然法院拍賣之不動產，有公權力介入的實質意義，但解釋上仍屬於買賣行為，所以如果承購的法拍屋是在取得權利移轉證書之前已發生房屋毀損，致令不堪使用，自應准許拍定人撤銷拍賣程序，取回已繳價金，如是在權利移轉證書之後，則不得再聲請撤銷拍賣。