馬來西亞聯邦

馬來西亞聯邦,簡稱大馬,東協十一國成員,近年來經濟快速起飛,也是東協十一國內天然資源最豐富的國家more

房價租金

馬來西亞房價指數走趨圖、吉隆坡公寓租金收益率對照表、馬來西亞銀行貸款利率比較表,讓您一目了然。more

房產說明會

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國際報導

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    (一)去年大馬房價漲幅17%,居亞洲之冠。但吉隆坡房價仍是亞洲各大城市最低。

    (二)吉隆坡面積比台北市還小,是各大城市中面積屬於較小者,土地資源有限,目前市中心已沒什麼建地了,每次土地標售都會進一步帶領房價上揚。

    (三)大吉隆坡計畫:大馬政府將斥資1720億馬幣推動「大吉隆坡計畫」,項下有十大入口點計畫。為確保在邁向「2020宏願年」時有足夠人力資源,大馬政府住在大吉隆坡的人口,從現有的600萬人增至1000萬人。為達此目標,人才培訓機構將吸引國內外400萬人在大吉隆坡地區居 力以及吸引50萬名專才在吉隆坡居住。這將造成吉隆坡房產需求大增。

    (四)吉隆坡市中心正在興建的TRX敦拉薩國際貿易中心計畫,是十大計畫項目之一,目標是要打造馬來西亞成為回教金融中心與債券中心,全球各大金融中心城市的房價都是最高,這項計畫更被房產界視為帶動吉隆坡房產邁向國際化,使房地產價格達到”國際價格”水平的重要支柱。

    (五)馬幣/台幣中長期看漲,仍有不小升值空間。

    (六)了解TRX_敦拉薩國際貿易中心建設計畫


    泛亞鐵路經濟走廊中繼點

    以新加坡為起點,路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後,再分經中亞往歐洲,或由西伯利亞大鐵道轉東亞;由於工程浩大,預計最快2020年可以完工。

    2022年泛亞鐵路路線圖

    亞洲主要城市租金表現

    調查亞洲13個主要城市的租金投報率與房貸利率,只要租金投報率輸房貸利率,就形成「負投報」。而這個數據統計顯示,亞洲主要城市除金邊、吉隆坡、東京、香港等4個城市是正投報外,其餘都因房價高出現負投報現象。

    城市 平均租金
    投報率(%)
    平均房貸(%)
    金邊 10.8 10
    胡志明市 7.825 11.54
    馬尼拉 7.18 8.62
    雅加達 5.93 10.3
    吉隆坡 5.35 5.08
    東京
    4.78 2
    曼谷
    4.675 6.25
    新加坡
    4.01 6.45
    上海
    3.31 6.23
    首爾
    3.175 4.35
    香港
    2.815 2.78
    北京
    2.685 6.16
    台北 1.645 2.01

    資料來源:Numbeo全球生活成本統計網

    █ 邀請世界上最優秀100個企業在馬來西亞設立據點

    透過跨國企業投資,每年將對國民所得貢獻近400億馬幣並增加10萬個工作機會。


    █ 內部與外部的優秀人才加入

    吸引專才在吉隆坡工作,滿足人力資源需求,並簡化外國專才及回流專才的程序;從需求面來看,包含教育、金融服務、商業服務、旅遊及零售五大行業的優秀人才。


    █ 建立高速鐵路與新加坡接軌

    馬新高鐵可將兩地車程可由原本的 6-7 小時,縮減為 90 分鐘,預計 2020 年通車。估計每年可幫馬來西亞增加20至50億馬幣的消費。


    █ 建設城市的大捷運系統

    主要三條捷運路線將達到141公里並涵蓋主要中心城市半徑20公里;估計能載運多達200萬名乘客。


    █ 重建巴生河流域轉型成商業中心

    振興巴生河流域的歷史遺產和商業區域,就像溫哥華、墨爾本、奧克蘭、日內瓦及首爾。


    █ 建設指標性的建 影音

    「118層獨立遺產大廈(WARISAN MERDEKA TOWER)」,估計耗資50億馬幣興建,將於2015年成為馬來西亞最高大樓。


    █ 吉隆坡綠化,讓吉隆坡變成最適合居住的城市

    計畫在2020年種植10萬棵綠樹,透過15萬平方米未使用的屋頂增加綠化空間,期能成為全球前20名最適合居住的城市。


    █ 打造完善舒適的行人步道網路

    從2012年開始預計2014年完成,計畫建立超過45公里人行道,計畫建立超過45公里人行道。


    █ 發展垃圾處理及回收系統

    垃圾減量、再利用、再循環 以回收再利用率達75%為目標。


    █ 敦拉薩國際貿易中心計畫

    位於吉隆坡燕美地區,第一期計畫將在2016年完工。而第一期的海外直接投資預計逾35億令吉,中心內提供各種免稅及優惠措施,預計將帶來超過260億令吉發展總值。這項計畫將吸引250家國際金融服務公司,並為工人提供4萬個就業機會。

    美元兌馬幣匯價從2009年2月1日的3.667一路走貶到2011年7月1日的2.966。之後又緩步回升,今年元旦升值到3.345,主要是受到美國Fed可能升息影響,但今年以來馬來西亞經濟成長強勁,股市頻創歷史新高,大馬央行在7月1日升息一碼,之後馬幣又轉強,美元/馬幣走貶到3.174。 馬幣/台幣在2010年8月1日曾創下10.22的新高,今年元月曾貶至 8.75的低點,目前匯價回升至9.43。

    展望未來五年,一般認為美國經濟難有強勁表現,Fed升息空間與次數將為有限,但馬來西亞在2020宏願年各項重大建設計畫有效需求的帶動下,經濟表現將是全球亮點,升息空間將超過美國,馬幣可望進一步上揚,未來馬幣兌台幣將會有更大的升值空間。

    美元/馬幣月線走勢圖


    馬幣/台幣月線走勢圖

    馬來西亞前景計畫與排名

    馬來西亞 一個沒有 地震、颱風、海嘯、核電廠的國度

    • 1957至2005年,連續 48年GDP平均增長6.5%,世界至今無人能及
    • 1.7兆台幣的大吉隆坡計畫,吉隆坡人口2002年由目前650萬增至1,000萬
    • 2017大吉隆坡捷運完工
    • 2018吉隆坡到北京全球最長高速公路通車
    • 2018新加坡經吉隆坡到曼谷大運河完工
    • 2020馬星高鐵通車
    • 2020泛亞鐵路通車

    馬來西亞房產諮詢

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    計價 / 單位:馬幣 / 平方英呎

    換算

    單位換算

      平方英呎 平方米
    1平方英呎 0.0281 1 0.0929
    1坪 1 35.58 3.3058
    1平方米 0.3025 10.7639 1
    等同
    1 平方英呎 等同 0.0281

    1 平方英呎 = 0.0281 坪
    1 坪 = 35.5871 平方英呎

    換算

    單價換算

    等同
    1 美元 / 平方米 等同 123 台幣 / 台坪

    馬幣 / 平方英呎 * 262.28 = 台幣 / 台坪
    馬幣 / 平方英呎 * 17.75 = 人民幣 / 平方米

    換算

    匯率換算

    名稱 最新價 漲跌 漲% 時間
    馬幣/台幣7.3700-0.0240-0.32%11:51
    美元/馬幣4.17950.00450.11%13:32
    美元/台幣30.8030-0.0670-0.22%11:51
    馬幣/人民幣1.6486-0.0026-0.16%11:51
    美元/人民幣6.8905-0.0033-0.05%13:45
    等同
    1 馬來西亞林吉特 等同 8.450 台幣

    1 馬來西亞林吉特 = 8.450 台幣
    1 台幣 = 0.118 馬來西亞林吉特

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