（一）去年大馬房價漲幅17%，居亞洲之冠。但吉隆坡房價仍是亞洲各大城市最低。
（二）吉隆坡面積比台北市還小，是各大城市中面積屬於較小者，土地資源有限，目前市中心已沒什麼建地了，每次土地標售都會進一步帶領房價上揚。
（三）大吉隆坡計畫：大馬政府將斥資1720億馬幣推動「大吉隆坡計畫」，項下有十大入口點計畫。為確保在邁向「2020宏願年」時有足夠人力資源，大馬政府住在大吉隆坡的人口，從現有的600萬人增至1000萬人。為達此目標，人才培訓機構將吸引國內外400萬人在大吉隆坡地區居 力以及吸引50萬名專才在吉隆坡居住。這將造成吉隆坡房產需求大增。
（四）吉隆坡市中心正在興建的TRX敦拉薩國際貿易中心計畫，是十大計畫項目之一，目標是要打造馬來西亞成為回教金融中心與債券中心，全球各大金融中心城市的房價都是最高，這項計畫更被房產界視為帶動吉隆坡房產邁向國際化，使房地產價格達到”國際價格”水平的重要支柱。
（五）馬幣/台幣中長期看漲，仍有不小升值空間。
泛亞鐵路經濟走廊中繼點
以新加坡為起點，路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後，再分經中亞往歐洲，或由西伯利亞大鐵道轉東亞；由於工程浩大，預計最快2020年可以完工。
2022年泛亞鐵路路線圖
亞洲主要城市租金表現
調查亞洲13個主要城市的租金投報率與房貸利率，只要租金投報率輸房貸利率，就形成「負投報」。而這個數據統計顯示，亞洲主要城市除金邊、吉隆坡、東京、香港等4個城市是正投報外，其餘都因房價高出現負投報現象。
| 城市 | 平均租金 投報率(%) |
平均房貸(%) |
|---|---|---|
| 金邊 | 10.8 | 10 |
| 胡志明市 | 7.825 | 11.54 |
| 馬尼拉 | 7.18 | 8.62 |
| 雅加達 | 5.93 | 10.3 |
| 吉隆坡 | 5.35 | 5.08 |
| 東京 |
4.78 | 2 |
| 曼谷 |
4.675 | 6.25 |
| 新加坡 |
4.01 | 6.45 |
| 上海 |
3.31 | 6.23 |
| 首爾 |
3.175 | 4.35 |
| 香港 |
2.815 | 2.78 |
| 北京 |
2.685 | 6.16 |
| 台北 | 1.645 | 2.01 |
資料來源：Numbeo全球生活成本統計網
美元兌馬幣匯價從2009年2月1日的3.667一路走貶到2011年7月1日的2.966。之後又緩步回升，今年元旦升值到3.345，主要是受到美國Fed可能升息影響，但今年以來馬來西亞經濟成長強勁，股市頻創歷史新高，大馬央行在7月1日升息一碼，之後馬幣又轉強，美元/馬幣走貶到3.174。 馬幣/台幣在2010年8月1日曾創下10.22的新高，今年元月曾貶至 8.75的低點，目前匯價回升至9.43。
展望未來五年，一般認為美國經濟難有強勁表現，Fed升息空間與次數將為有限，但馬來西亞在2020宏願年各項重大建設計畫有效需求的帶動下，經濟表現將是全球亮點，升息空間將超過美國，馬幣可望進一步上揚，未來馬幣兌台幣將會有更大的升值空間。
美元/馬幣月線走勢圖
馬幣/台幣月線走勢圖
馬來西亞房價指數
吉隆坡公寓租金收益率
| 物件空間 | 總價 | 月租金 | 收益率 | 單價/sqft | 租金/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 698sqft | 565,415 | 2563 | 5.44% | 810 | 3.68 |
| 1288sqft | 1,004,488 | 4082 | 4.87% | 780 | 3.17 |
| 1879sqft | 1,290,475 | 5766 | 5.36% | 687 | 3.07 |
| 3221sqft | 2,627,755 | 10192 | 4.65% | 816 | 3.16 |
| 4295sqft | 3,648,864 | 15321 | 5.04% | 850 | 3.57 |
| 6442sqft | 5,511,504 | 19257 | 4.19% | 856 | 3 |
| 10737sqft | 9,198,576 | 29070 | 3.78% | 857 | 2.7 |
sqft為平方英呎，金額-馬幣
馬來西亞銀行貸款利率
| 銀行名稱 | 貸款利率 | 閉鎖期 |
|---|---|---|
| OCBC-Al-Amin | 4.20% | 3年 |
| ALLIANCE | 4.20% | 3年 |
| RHB Islamicbank | 4.90% | 3年 |
| Maybank | 4.40% | 3年 |
| AmIslamic Bank | 4.30% | 5年 |
| CIMB ISLAMIC | 4.20% | 無 |
| Standard Chartered | 4.25% | 無 |
| Hong Leong-Islamic Bank | 4.40% | 3年 |
| Bank Islam | 4.30% | 5年 |
| Public Islamic Bank | 4.30% | 3年 |
以貸款 RM $500,000、二十年期為基準
房產說明會
more| 場次時間 |
|---|
| 聯絡人 |
| Jessica 陳小姐 886-2-2758-8001分機:888或670 886-2-2758-6041 |
| 場次時間 |
|---|
| 聯絡人 |
| Jessica 陳小姐 886-2-2758-8001分機:888或670 886-2-2758-6041 |
| 場次時間 |
|---|
| 聯絡人 |
| Bernice 杜小姐 886-2-2758-8001分機:886 |
| 場次時間 |
|---|
| 聯絡人 |
| Jessica 陳小姐 886-2-2758-8001分機:888 886-2-2758-6041 |
| 場次時間 |
|---|
| 聯絡人 |
| Bernice 杜小姐 886-2-2758-8001分機:886 |
| 場次時間 |
|---|
| 聯絡人 |
| Bernice 杜小姐 886-2-2758-8001分機:886 |
考察團
馬來西亞房產小幫手
計價 / 單位：馬幣 / 平方英呎
單位換算
單價換算
1 美元 / 平方米 等同 123 台幣 / 台坪
馬幣 / 平方英呎 * 265.76 = 台幣 / 台坪
馬幣 / 平方英呎 * 17.47 = 人民幣 / 平方米
匯率換算
| 名稱 | 最新價 | 漲跌 | 漲% | 時間 |
|---|---|---|---|---|
| 馬幣/台幣 | 7.4678 | 0.0201 | 0.27% | 16:00 |
| 美元/馬幣 | 4.1300 | -0.0110 | -0.27% | 05:02 |
| 美元/台幣 | 30.8420 | 0.0010 | 0.00% | 16:00 |
| 馬幣/人民幣 | 1.6230 | 0.0031 | 0.19% | 16:00 |
| 美元/人民幣 | 6.7031 | -0.0049 | -0.07% | 05:02 |
1 馬來西亞林吉特 等同 8.450 台幣
1 馬來西亞林吉特 = 8.450 台幣
1 台幣 = 0.118 馬來西亞林吉特
馬來西亞房產諮詢
Jessica 陳小姐
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