(一)去年大馬房價漲幅17%,居亞洲之冠。但吉隆坡房價仍是亞洲各大城市最低。
(二)吉隆坡面積比台北市還小,是各大城市中面積屬於較小者,土地資源有限,目前市中心已沒什麼建地了,每次土地標售都會進一步帶領房價上揚。
(三)大吉隆坡計畫:大馬政府將斥資1720億馬幣推動「大吉隆坡計畫」,項下有十大入口點計畫。為確保在邁向「2020宏願年」時有足夠人力資源,大馬政府住在大吉隆坡的人口,從現有的600萬人增至1000萬人。為達此目標,人才培訓機構將吸引國內外400萬人在大吉隆坡地區居 力以及吸引50萬名專才在吉隆坡居住。這將造成吉隆坡房產需求大增。
(四)吉隆坡市中心正在興建的TRX敦拉薩國際貿易中心計畫,是十大計畫項目之一,目標是要打造馬來西亞成為回教金融中心與債券中心,全球各大金融中心城市的房價都是最高,這項計畫更被房產界視為帶動吉隆坡房產邁向國際化,使房地產價格達到”國際價格”水平的重要支柱。
(五)馬幣/台幣中長期看漲,仍有不小升值空間。
泛亞鐵路經濟走廊中繼點
以新加坡為起點,路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後,再分經中亞往歐洲,或由西伯利亞大鐵道轉東亞;由於工程浩大,預計最快2020年可以完工。
2022年泛亞鐵路路線圖
亞洲主要城市租金表現
調查亞洲13個主要城市的租金投報率與房貸利率,只要租金投報率輸房貸利率,就形成「負投報」。而這個數據統計顯示,亞洲主要城市除金邊、吉隆坡、東京、香港等4個城市是正投報外,其餘都因房價高出現負投報現象。
城市 | 平均租金 投報率(%) |
平均房貸(%) |
---|---|---|
金邊 | 10.8 | 10 |
胡志明市 | 7.825 | 11.54 |
馬尼拉 | 7.18 | 8.62 |
雅加達 | 5.93 | 10.3 |
吉隆坡 | 5.35 | 5.08 |
東京 |
4.78 | 2 |
曼谷 |
4.675 | 6.25 |
新加坡 |
4.01 | 6.45 |
上海 |
3.31 | 6.23 |
首爾 |
3.175 | 4.35 |
香港 |
2.815 | 2.78 |
北京 |
2.685 | 6.16 |
台北 | 1.645 | 2.01 |
資料來源:Numbeo全球生活成本統計網
美元兌馬幣匯價從2009年2月1日的3.667一路走貶到2011年7月1日的2.966。之後又緩步回升,今年元旦升值到3.345,主要是受到美國Fed可能升息影響,但今年以來馬來西亞經濟成長強勁,股市頻創歷史新高,大馬央行在7月1日升息一碼,之後馬幣又轉強,美元/馬幣走貶到3.174。 馬幣/台幣在2010年8月1日曾創下10.22的新高,今年元月曾貶至 8.75的低點,目前匯價回升至9.43。
展望未來五年,一般認為美國經濟難有強勁表現,Fed升息空間與次數將為有限,但馬來西亞在2020宏願年各項重大建設計畫有效需求的帶動下,經濟表現將是全球亮點,升息空間將超過美國,馬幣可望進一步上揚,未來馬幣兌台幣將會有更大的升值空間。
物件空間 | 總價 | 月租金 | 收益率 | 單價/sqft | 租金/sqft |
---|---|---|---|---|---|
698sqft | 565,415 | 2563 | 5.44% | 810 | 3.68 |
1288sqft | 1,004,488 | 4082 | 4.87% | 780 | 3.17 |
1879sqft | 1,290,475 | 5766 | 5.36% | 687 | 3.07 |
3221sqft | 2,627,755 | 10192 | 4.65% | 816 | 3.16 |
4295sqft | 3,648,864 | 15321 | 5.04% | 850 | 3.57 |
6442sqft | 5,511,504 | 19257 | 4.19% | 856 | 3 |
10737sqft | 9,198,576 | 29070 | 3.78% | 857 | 2.7 |
sqft為平方英呎,金額-馬幣
銀行名稱 | 貸款利率 | 閉鎖期 |
---|---|---|
OCBC-Al-Amin | 4.20% | 3年 |
ALLIANCE | 4.20% | 3年 |
RHB Islamicbank | 4.90% | 3年 |
Maybank | 4.40% | 3年 |
AmIslamic Bank | 4.30% | 5年 |
CIMB ISLAMIC | 4.20% | 無 |
Standard Chartered | 4.25% | 無 |
Hong Leong-Islamic Bank | 4.40% | 3年 |
Bank Islam | 4.30% | 5年 |
Public Islamic Bank | 4.30% | 3年 |
以貸款 RM $500,000、二十年期為基準
場次時間 |
---|
聯絡人 |
Jessica 陳小姐 886-2-2758-8001分機:888或670 886-2-2758-6041 |
場次時間 |
---|
聯絡人 |
Jessica 陳小姐 886-2-2758-8001分機:888或670 886-2-2758-6041 |
場次時間 |
---|
聯絡人 |
Bernice 杜小姐 886-2-2758-8001分機:886 |
場次時間 |
---|
聯絡人 |
Jessica 陳小姐 886-2-2758-8001分機:888 886-2-2758-6041 |
場次時間 |
---|
聯絡人 |
Bernice 杜小姐 886-2-2758-8001分機:886 |
場次時間 |
---|
聯絡人 |
Bernice 杜小姐 886-2-2758-8001分機:886 |
計價 / 單位:馬幣 / 平方英呎
馬幣 / 平方英呎 * 268.81 = 台幣 / 台坪
馬幣 / 平方英呎 * 17.83 = 人民幣 / 平方米
名稱 | 最新價 | 漲跌 | 漲% | 時間 |
---|---|---|---|---|
馬幣/台幣 | 7.5535 | -0.0040 | -0.05% | 14:34 |
美元/馬幣 | 4.0810 | -0.0010 | -0.02% | 14:32 |
美元/台幣 | 30.8260 | -0.0240 | -0.08% | 14:34 |
馬幣/人民幣 | 1.6562 | -0.0018 | -0.11% | 14:34 |
美元/人民幣 | 6.7591 | -0.0089 | -0.13% | 14:45 |
1 馬來西亞林吉特 = 8.450 台幣
1 台幣 = 0.118 馬來西亞林吉特
886-2-2758-8001分機:888或670
886-2-2758-6041