日本房價地價連續5年上漲,全球資本正蜂擁而入

鉅亨網新聞中心  2018-04-12 12:40

摘要:如果仍認為日本樓市在「跌跌不休」,就 out 了。日本現在正成為海外房產投資者在亞太地區的第二大投資目的地,僅次於澳洲。投資者湧入也讓日本的地價和房價連續 5 年出現上漲,創 26 年來最長上漲記錄。

談到日本樓市,人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論,人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本樓市的理由。

不過日本地價連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的房價漲幅,讓近期外國投資者正大舉湧入日本房地產市場。

據彭博社報導,著名地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)數據顯示,專注於投資亞太地區的封閉式房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間,已在日本投資 150 億美元,日本也成為亞太地區的第二大投資目的地,僅次於澳洲。

日本房地產中最著名的機構投資者,就是全球最大的主權基金——挪威主權財富基金。該基金去年在東京購入一棟商業地產大樓,這也是其首次進軍亞洲房地產市場。黑石集團也耗資 16 億美元在東京購買了 5000 多套住宅,新加坡政府公司 (GIC) 與日本 REIT 共同斥資約 9.36 億美元收購了東京迪士尼附近的東京灣喜來登大酒店。

復甦的地產市場,也讓多年趴在地上的日本地價開始有了一些起色。根據「日本土地價格」數據,日本地價已經從 2013 年以來,連續五年保持上升態勢,2017 年地價年增率增長 6.28%。

圖片來源:日本土地價格網

1991 年日本房地產泡沫破滅後,日本地價經歷了近 23 年的擠泡沫過程,除了 2006-2008 的短暫上升外,此輪延續 5 年的地價上漲是過去 26 年來的首次。

地價上漲,房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例,這些地區的房價從 2013 年開始出現上漲,東京的房價指數(下圖紅線)已經恢復到 2000 年的水平。

圖片來源:JREI

下圖顯示,日本的三大城市圈的房價水平,相對 2010 年已經出現了較大幅度的上漲,漲幅均達到 30%-40% 之間。

圖片來源:三井不動產

久旱逢甘霖的日本地產之所以突然復甦,主要有幾個原因。

首先,是日本經濟連續增長的紀錄創下 28 年來新高,經濟復甦是房地產市場復甦的基礎。其次是東京奧運會的利多因素,使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市,並投資當地地產。第三,全球政經局勢動盪,以日元計價的日本房產自然也成為資金避險的蓄水池。此外,日本房產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點,令眾多海外投資者將其納入選項之中。

瑞穗信託銀行旗下都市未來綜合研究所表示,海外買家 2017 年上半年的投資金額在整體交易額中的占比達到史上最高的 36%。

 

『新聞來源/華爾街見聞』