柬埔寨自2010年起開放外國人買賣不動產至今已四年。外國人憑護照,就可以用自己名字,自由買賣二樓以上的集合式住宅、公寓大樓。
「99年租約」是開發商跟政府承租土地後開發銷售的(類似BOT),買主拿到是開發商給的權狀而不是國家發出的房產證,風險是開發商可能⼀屋多賣,萬一開發商倒了,買主更沒有保障;另外政府也有權可以收回。
「永久土地房產」為國家國⼟土部發的房產證(類似台灣的權狀),是永久擁有且政府掛保證的。
柬埔寨跟台灣不同,是依房屋類別發放產權證明。
一般房屋(土地權狀):一塊土地上蓋了一間房,政府就只會發一張土地權狀;不會發房屋權狀。集合住宅(房產證):一塊土地上蓋了集合住宅,政府會發建照,等完工後再發個別的房產證,原先的土地權狀由國土部收回。
1. 蓋手印過戶。
2. 選購傢俱。
3. 寫授權書(委託公司代為租售與管理)。
4. 銀行開戶(含網路開戶) 。
5. 交屋手續完成!等著收取租金。
柬埔寨政府目前不會收稅,沒有奢侈稅及印花稅,交易所得稅...等等,稅收不會人力查稅。只有房屋交易稅4%跟約1,000美元行政規費。所以交屋時一定要想好 登記誰的名字。
買方必須繳交售價的4%當作『房屋交易稅』。
約1,000美元的行政管理費(更名費)。

管理費:
以渡假村為例:一房的管理費約為30美金,由租屋者支付;若無人承租則由屋主支付。

水電費:
每戶設有獨立的水電表,費用是由租屋者付;如無人承租則不需付水費

屋主至國土部辦理申請公告,在規定期間(三個月)無異議後,方可申請新的房產證。
要由屋主的政府出具繼承人與屋主的直系親屬關係證明,國⼟部收到證明後,進⾏行公告,在規定期間(三個月)無異議後,需繳交4%交易稅跟約1,200美元的行政管理費(更名費),方可繼承。
柬埔寨屬於開發中國家,不像台灣有履約保證,部份建案沒有向銀行融資且採採工程實作、工程款實收的方式,蓋到那個樓層才收工程款,目的就是在降低買賣雙方的風險,亦有部份建案是按時間繳款,同時還需收取屋款的利息。也曾發生過已有銀行有履約保證,但開發商要惡意倒閉,投資人權益也無法獲得保障。 所以在在選擇建商時,就顯得十分重要,最好選擇與在柬國長期深耕,且資金透明的開發商購買。 合式住宅、公寓大樓。
柬埔寨的許多房屋買賣制度與法規,都是參照美日先進國家的作法而訂定的。
在當地銷售房子,要先拿到預售證(銷售執照)才合法。首先要準備的文件有:房產開發申請書、商業部註冊的公司執照及公司章程、地方政府對公司地址及開發商地址的證明書、首都辦事處和國土規劃及建設部的建築批文及工程動工批文、設計規劃圖、還有開發商的公司銀行帳戶。然後再繳交建築保證金(預估為建築成本2%),還有當地保險公司對建築工程保險的所有資料及個案全部的銷售價格表、銷售合約書(需律師鑑證),財經部審核通過後,預售證才會正式核發,此時才能正式對外公開銷售,時間約3-5個月。
由此可見,柬埔寨政府對房產預售的嚴謹態度,但很多開發商為了急於賣房子,在沒有預售證或甚至連建築執照都未下來的情況下,就開始銷售,往往造成很多消費的糾紛與廣告的不實,所以在海外投資置產時,請千萬張大眼睛,要確認這些證照是否下達,這樣才能充分的保護自己的權益與投資。
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