敦拉薩國際貿易中心 (Tun Razak Exchange)

前稱吉隆坡國際金融區

敦拉薩計劃

這項投資額高達260億馬幣,原名吉隆坡國際金融區的重大建設案,將被打造為一個國際主要金融丶貿易及服務中心,同時也被視為馬來西亞2020年宏願年及經濟轉型執行方案的主要推動力和催化劑,旨在創造新的增長核心,促進新增長領域及經濟改革,並引領大吉隆坡成為永續丶智能和宜居城市的國家倡議。

同時,敦拉薩國際交易中心(TRX)也將為馬來西亞帶來一個新的經濟架構,改變世界對馬來西亞經濟版圖認識的“大轉折點”,重塑馬來西亞在國際金融景觀上的角色。同時,這項計劃將更被房地產界視為是帶動吉隆坡房地產邁向國際化,使到房地產價格達到“國際價格”水平的重要起步。

交通位置圖

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敦拉薩國際貿易中心

東協十國位置圖

馬來西亞首相納吉於2012年7月30日為「敦拉薩國際貿易中心」(Tun Razak Exchange,簡稱TRX)主持推薦禮時表示,馬國將設立一個由首相署部長諾莫哈末主導之特別工作組,成員涵蓋財政部、中央銀行、證券管理委員會及其他機構資深官員組成,確保敦拉薩國際貿易中心之規劃、發展到中心落成及運作,皆獲得政府機制之支持。前稱吉隆坡國際金融區目前已更名為敦拉薩國際貿易中心。

馬國政府將提供特別獎勵措施:包括(一) 100%豁免為期10年之所得稅;(二) 豁免貸款及服務合約之印花稅;(三)工業建築補貼及加速資本補貼;以及(四)豁免符合資格之發展商為期5年70%之所得稅,以促進該中心之發展。該中心為馬國政府於2010年最早啟動之經濟轉型計畫(ETP)之一,該計畫將促使馬國平均每人國民所得,於2020年提高至4萬8,000馬幣(約合1萬5,142美元),推動馬國進入高所得經濟體。

該中心占地28.3公頃(70英畝),將率先打造綠色之大吉隆坡,例如採用綠化空間、永續建築、限制車流量、大型之寧靜公園、空中花園,以及固體垃圾管理之生態系統。該金融區估計可為馬國創造總值260億馬幣(約合82.02億美元)發展總值(Gross Development Value)。屆時將有250家國際著名領導企業進駐該中心 ,創造50萬個就業機會;其中4萬個為金融服務知識員工。策略投資人首期將為馬國引進35億馬幣之外來直接投資。馬國盼通過該中心,可將吉隆坡轉型為國際主要金融、貿易及服務中心,並將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住,享有持續性經濟成長之城市地位。

該中心將為投資人參與馬國回教金融市場提供便利,致力促進馬國成為全球回教金融中心。國際回教金融業從1985年之總市值50億美元,發展至今已逾1兆美元;其中馬國回教金融業市值已超越4,000億美元,估計於未來10年內將增加3倍。 (資料來源:馬來西亞星洲日報及馬新社 )

關於敦拉薩國際貿易中心(Tun Razak Exchange)

金融區的未來展望
TRX 敦拉薩國際貿易中心

敦拉薩國際貿易中心(TRX)座落於馬來西亞首都吉隆坡的核心地帶,開發占地逾28.3公頃,預期將成為國際金融與商業服務的主要中心。其宗旨在創造新的增長核心,激勵新的增長領域,促進經濟改革,振興區域經濟,甚至全球繁榮。

敦拉薩國際貿易中心落成後的樓宇售價總金額將高達80億美元,是具備完整永續功能的城市生態系統,涵蓋一級的辦公環境,與豪華的住宿、百貨、休閒與藝文中心。

敦拉薩國際貿易中心為馬國政府於2010年最早啟動之經濟轉型計畫(ETP)之一,以強化吉隆坡在馬來西亞金融之都的地位。敦拉薩國際貿易中心完善的金融商業發展環境,結合頂尖的金融公司、國際機構與政府機關,以及支援服務企業。

大吉隆坡(Greater KL)是擁有逾600萬人口,幅員2793.27平方公里的大都會。隨著中產階級、知識型勞動人口的成長,吉隆坡公共基礎建設也區於完善,逐漸立足成為新興國家中的重要城市,敦拉薩國際貿易中心可望成為亞洲下一個金融商業貿易重鎮。

以策略上的地理位置而言,敦拉薩國際貿易中心位於吉隆坡市中心西南方,構成吉隆坡集聚商業、休閒、購物的金三角地帶。敦拉薩國際貿易中心也位處交通便利要道,可透過優良的捷運網絡系統,以及便捷的主要快速道路,輕鬆前往吉隆坡各處地方。

馬來西亞首相Najib Razak將敦拉薩國際貿易中心,視為國家發展的首要策略,並籌組特別任務執行團隊,確保敦拉薩國際貿易中心之投資、規劃、發展到中心落成及營運,皆獲得政府機制之支持。

敦拉薩國際貿易中心建設計畫,共涵蓋25棟商業大樓,其樓與總面積共計超過195萬平方公尺。此計畫分成許多階段,預計全部將耗時15年完成,其中,第1階段預定於2017年完工。屆時,預期將能創造更多就業機會,並吸引知識性人才聚集,打造更多國際領先企業,帶動馬來西亞經濟增長。此項國家計畫,將大力促使經濟轉型計畫(ETP)於2020年達成目標,包括提升馬國平均每人國民所得至1.5萬美元,創造3300萬個就業機會,增加4440億美元的投資。

敦拉薩國際貿易中心建設計畫,第1階段的內容以4棟一級的辦公大樓為主體,另外,建設也包括1棟結合生活消費百貨與2間五星級飯店的Signature塔(Signature Tower),以及5棟高檔的住宿大樓,外加8公頃的開放式綠地,將成為吉隆坡最大的都會公園。

2014年6月國際不動產建設集團Lend Lease,獲馬國公營策略發展公司1MDB RE選為敦拉薩國際貿易中心第1階段最主要的投資商,將負責Lifestyle Quarter的開發案,內容包括樓宇面積18.58萬平方公尺的商場、中央公園、3棟住宿大樓及1間旅館的規劃。當時,Lend Lease與1MDB RE的簽約儀式相當隆重,紀念極具紀念意義的合作關係。


提升周遭產業素質
TRX 敦拉薩國際貿易中心

在這個發展過程中,敦拉薩國際貿易中心周遭的產業素質也會跟著提升,以符合第一及第二層次專才的房屋需求。由於金融界人士的收入和消費能力向來都是各行業中最高的,我相信在第一和第二層次專才的需求激刺下,敦拉薩貿易中心四周圍的居住環境和產業的素質,將很可能媲美吉隆坡城中城。

這些地區的產業價格將很可能達到跟吉隆坡城中城相同的價位。儘管屆時這裡附近的房地產業價格,也將超過第三層次的行政人員所能負擔的,但隨著捷運系統的完善,將使這群中高收入的金融界行政人員選擇沿著捷運線的地區地區購買房子。

“這也意著,整個捷運路線的周遭也將創造出許多好的就業機會。除了金融中心之外,其他就業機會還包括酒店丶零售業等,像是在該國際貿易中心毗鄰的新宜家(葛京路發展計劃)丶獨立摩天樓等,將促使整個富都走廊成為是一個策略性的地點,也帶動當地的房地產價值的價值空間。”

不過,若以目前的情況來看,適合這批中高收入行政人員居住的產業並不多。除了即有的蕉賴金山高原(CherasHartamas)丶鳳凰廣場地區之外,市場尚有發展適合中高收入群房產的空間。


資料來源:
TRX官網 http://trx.my/about-us/about/

形象影片及新聞報導

Taking Shape: Tun Razak Exchange
Tun Razak Exchange (TRX) Corporate
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敦拉薩國際貿易中心推介禮

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