英國置產攻略!房產仲介教你如何出價

鉅亨網新聞中心  2017-02-13 16:12

在英國不少地區都存在一套房子多家競買的情況,合理的出價意味著買主承擔得起、賣主接受得了又不輸給其他買家。大紀元報導,房產仲介公司 Fine & Country 的專家教你如何給出合理的價錢,把買到房子的可能性提升到最大。

儘可能提供所有信息

Fine & Country Brookman’s Park 的專家 Matthew Craker 表示:「出價的時候重要的一點是潛在的買主提供儘可能多的信息,切實地把自己放在賣主的位置思考問題。買家非常有必要確定自己的狀況,比如你是否需要賣掉現有的房子才能買房,如果是這樣,你的房子是否已經有人願意購買了,你是否已經把自己使用的仲介的資料準備好?買房的房款來自哪裡?你是使用現金購買還是一部分現金一部分貸款?無論哪種方式,你都需要出示資金證明以及 / 或者你的貸款商提供的已經同意借給你一定數目的錢的證明。

「一些賣主還希望知道你為什麼想買他們的家。你是因為孩子要在某所學校上學,所以打算在未來許多年裡都把它當作自己的家或者你買房子是因為工作調動?一些人想要知道他們所熱愛的家會被賣給合適的人選。

「總之,出價時最好的策略就是包括所有必要的信息以及你認為可能有價值的信息,無論它看起來有多麼不重要。」

錢的問題很重要,先把自己的房子出手再說

報導指出,Fine & Country Brighton & Hove 的 Jenny Owen 表示:「買主務必要有一份貸款商提供的『貸款意向書』。最好是通過獨立的財務顧問找到最好的房屋貸款,一個好的顧問能夠幫助你制訂一份『搬家成本』計畫,確保你對自己的預算有足夠的信心。如果你是使用出售一套房產的錢來購買另一套房產,那麼不要過於興奮地在自己的房產還沒有找到買主之前就出價。因為如果你自己的房子沒有找到買主,你看中的房子被另外一個買主買走,這會讓你感到很難過。如果你已經準備好了買房子,你會發現討價還價的時候處於更加有利的地位,所以先找到願意買你的房子的人,然後再開始認真地找房。

「瀏覽房產網站、向仲介詢問以便了解你喜歡的地區和房子以及平均房價,這樣做沒有任何壞處。但是,當你選擇出售自己的房子的仲介的時候,一定要查查資料,選擇一家服務質量高的。你賣房子的時候使用的仲介標準一直很高的話,你看中的房子的賣主和仲介對於你這位買主會更有信心。」

一切都要落實到書面上

Fine & Country Radlett 的 Peter Ford 表示:「我的建議是對於你的出價一定要非常明確。錢數、資金的來源以及買房的時候你希望包括些什麼。直截了當,而且事後要書面通知對方。」

充分考慮到維修房子的成本

Fine & Country Pembrokeshire 的 Henry Durrant 表示:「我的最主要的建議是『多作準備工作』,包括賣主的和房子本身的。詢問中介為什麼賣主要賣房,以便確定他們賣房的決心有多大,或者判斷他們是否願意接受一個比預期低的出價。如果是這三種情況中的一個——債務、去世或者離婚——都可能會暗示出賣主賣房的願望有多強。詢問房產上市多長時間了,有多少人看過房子了,或者有多少人出價了,這些也都有助於你充分地了解情況。你甚至可以詢問仲介或者自己調查一下同一條街道或者同一個郵編地區房子的售價是多少。」

「房子可能還會需要進行一些維修。專業人士對這些進行評估或者計算成本之後,把它們都考慮到你的成本中,在出價的時候,這些必要的成本也可能都需要羅列出來。如果時間允許,我還建議對房子進行測量調查,要求測量師評估它的價值。儘管你的心可能希望你趕快出價,但是一定要用腦子,確保自己給出的價錢是根據眾多信息制訂的。儘管完成這些調查可能需要一些時間,但是在轉讓過程中會節省時間,交易也一定會更加平穩。」

充分了解律師的情況

Fine & Country Cambridge 的 Gavin Human 表示:「務必使用充分了解這個地區而且可以給你提供合理的獨立建議的當地律師。如果賣房子的仲介推薦了律師,你直接詢問仲介他們推薦這名律師是否會得到任何形式的酬勞,還可以再跟律師詢問看他們是否向仲介支付任何形式的介紹費。」