澳洲房價雖然飆升 剛需仍在 市場沒有泡沫

鉅亨網新聞中心  2017-08-14 10:54

匯豐銀行(HSBC)澳洲和紐西蘭的首席經濟學家 Paul Bloxham 表示,雪梨和墨爾本的房價飆升很大程度上是符合基本原理的,市場沒有泡沫。

《澳洲人報》報導,Bloxham 預期,澳洲 2018 年的房價增長將放緩,原因是對銀行貸款的打壓。新的稅收阻礙了來自外國的投資。

目前澳洲的房市正處於巔峰時期。從 2009 年到現在,雪梨的房價已經翻了一倍,同期相比墨爾本的房價增長了 90%。根據 Corelogic 最新數據,截至 7 月 6 日的過去一年,雪梨房價增長 12.81%,墨爾本增長 15.03%,布裡斯本 3.95%。

雪梨房市 2013 年中期開始就持續上揚,如今中位值更是觸及 120 萬澳元。從澳洲全國範圍來看,珀斯的房價僅上漲了 6%,阿德萊德為 11%,布裡斯班為 21%,但在墨爾本飆升了 60%,雪梨上升了 80%。

Bloxham 表示:「在住房需求疲軟或供應受到提振的地區,房價漲幅不大。相反,供應跟不上需求,房價增長會一直強勁。除了低利率外,住房需求得到了移居(國內或國外)和外國投資的支持,這是雪梨和墨爾本最強的因素。這些基本因素在很大程度上解釋了價格的繁榮,因此,我們並不認為它是一個泡沫。」

匯豐銀行的研究顯示,2017 年澳洲全國住房價格的將增長 8% 到 10%,而 2018 年預計將放緩到 3% 到 6%。