不確定性籠罩市場 美國30年期房貸利率持續下滑 至7周低點

鉅亨網新聞中心  2017-08-18 13:40

據美國房貸商 Freddie Mac 周四發布報告,在經濟不確定持續下,導致債券殖利率依舊緊張,房屋貸款利率下降至 7 周低點。

據《Market Watch》報導,美國 30 年期房貸固定利率,在 8 月 17 日當周平均為 3.89%,低於前一周的 3.90%,只比 2017 年低點高了一個基點。15 年期房貸固定利率平均為 3.16%,也比前一周 3.18% 下滑。

5 年期混合可調利率房貸 (ARM) 平均為 3.16%,比上周上揚 2 個基點。

房地美市場調查的利率走勢(取自房地美網站)
房地美市場調查的利率走勢(取自房地美網站)

Freddie Mac 首席經濟學家 Sean Becketti 認為,在經濟不確定性持續之下,房貸將繼續維持低利率。

去年年底,絕大多數分析師對房貸的評估,認為到 2017 全年,30 年期房貸固定利率平均將達 4.5%。但目前僅 4.05%,也看不出有突然上漲的理由。

升息可能是推升房貸的因素。今年多數的經濟學家認為,美國 Fed 會升息 3 次以上,從而也會帶動其他貸款利率。不過,由於經濟數據依舊疲軟,不僅 9 月 Fed 升息機率仍低,許多專家也相信,12 月第 3 次升息的可能性仍存變數。

CMG Financial 資本市場副總裁 Brett Sinnott 認為,房貸利率預計仍會保持平穩。Sinnott 表示,即使有政治僵局,房貸預計仍會平穩,這在每個夏天幾乎都是如此。Fed 雖然會考慮在 12 月升息,並在下個月開始討論縮表,但這對市場來說,還是很難認可是積極或負面的影響。