澳洲房市需求放緩?業界仍然保持樂觀

鉅亨網新聞中心  2017-08-21 10:52

面向海外買家的澳洲房地產市場,目前面臨需求放緩的問題,尤其澳洲房市最大海外買主──中國買家,正受到中國政府對於資本外流的嚴格控管,這使澳洲房產開發商壓力更大。

澳洲新聞網引述《澳洲金融評論報》報導,有貸款經紀人認為,外國買家市場並不樂觀,認為市場信心並不積極,開發商可能願意為買家「付印花稅」,或是承擔法律費用等。

瑞士信貸(Credit Suisse)的研究也顯示,雖然外國投資人對雪梨和墨爾本新住房供應有著巨大的興趣──新州 25% 的新住房被外國買家買走了;在墨爾本則是 16%──但外國買家裡大多數人都是中國買家,而他們現在難以把錢匯出來買公寓。

AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 則指出,過去幾年間,雪梨和墨爾本大興土木,公寓存量達到前所未見的水平,很多開發商將難以找到外國買家來消化這些供應。在未來一年來,公寓新屋去化壓力將會加重,也會對房價造成一些影響。

不過從房仲的角度觀察,情況還有些許樂觀。JLL 估價專家 Tyrone Hodge 表示,他們還未看到雪梨和墨爾本的估價受到影響。新公寓項目的銷售變慢了,因此越來越多開發商提供返還和其他優惠措施,但目前他們沒有看到房價大幅下降。Hodge 並說,融資很難,但有新的資本進入,市場上出現了很多非銀行借貸機構。

萊坊亞洲市場主管 Dominic Ong 則表示,從其他來源進來的中國資金依然很強勁。即便來自中國國有企業或高負債大集團的資金會受影響,但在中國以外有資金的大陸與香港投資者將繼續在海外保持活躍。