新、馬合力發展經濟  美迪尼特區受惠  葉國華:房價可望增5成

鉅亨網記者林榮芳  2017-08-23 20:42

今 (23) 日一場馬來西亞投資說明會,大咖雲集,馬來西亞投資發展處長莉迪雅、前匯豐銀行香港新加坡區副總裁謝漢亮、房產專家葉國華均推薦馬來西亞伊斯干達特區最有潛力房產項目及投資訊息。葉國華大膽預言,伊斯干達特區未來 5 至 10 年有機會增值 5 成。

近幾年伊斯干達特區發展快速,高級辦公大樓、五星級飯店一一落成,知名國際大廠、高級醫院進駐,捷運、高鐵等交通建設也在興建規劃中,在陸資、新加坡政府大力資金挹注下,發展備受看好。

資源互補發展經濟  美迪尼多項稅制減免

馬來西亞華僑、東方產業總經理謝漢亮,過去曾擔任匯豐銀行香港新加坡區副總裁,他分析新、馬合作的動機來自於資源互補。新加坡腹地有限,想發展經濟勢必更多土地資源,而馬來西亞也需要新加坡的競爭力與經驗來帶動經濟發展,因此陸續開闢捷運、高鐵疏通兩地,鼓勵新加坡企業到馬來西亞投資設廠,馬來西亞方也提供優質的投資環境及優惠的稅制。

其中以美迪尼經濟特區最為優惠。以經商角度,馬來西亞政府提供外國企業 10 年企業所得稅減免、5 年投資賦稅減免;對於國外人士投資房地產,也沒有 100 萬馬幣限制,轉手後的盈利也不再額外課稅。謝漢亮解釋,馬來西亞政府規定買賣房產 5 年內轉手所賺價差將扣 30% 營利稅,但是在美迪尼特區卻不課稅,對投資人而言非常有利。

新馬友好關係促建設快速發展

擁有 25 年房產買賣經驗、「屋比」比價平台創辦人葉國華,多次實地走訪馬來西亞研究投資可行性。葉國華認為,買在對的時機、對的地點很重要。石油輸出國過去 3 年匯率全貶值,馬幣也不例外,3 年貶 3 成,等同同樣的房子 3 年前要 1300 萬,現在 1000 萬就能買到,馬幣落底具進場優勢,就是買在對的時機。

他認為,伊斯干達特區緊鄰新加坡,兩地人民密切往返,另設有樂高樂園、賽車場、高爾夫球場等多項休閒產業及高級醫院設置,不僅是新加坡人假日或退休生活的聖地,更提供國外企業和投資人良好投資環境和稅制優惠,伊斯干達是馬來西亞投資首選。

他進一步舉例,新加坡政府在伊斯干達設立鷹格醫院 GLENEAGLE,同意新加坡人在鷹格醫院使用公基金類似台灣的健保給付醫藥費,甚至比在新加坡看醫生更便宜;馬新高鐵各站點都已規畫好了,捷運今年年底將簽約發包,也是進行式,高鐵及捷運的設置將加速兩地人民往返速度,預期未來通關就像機場的快速通關,或刷悠遊卡上下車一樣的便利。

另外,當地還引進 9 所國際知名頂尖學府規劃成大學城,華人不用再遠赴英國就能取得相同文憑,也為未來企業培訓優質人才。新、馬友好關係全在伊斯干達的各項政策方針上看得見,也成為當地投資利多。

葉:不談投報率 看得是增值潛力

現在很多海外不動產,投資人第一個要問的就是投報多少?葉國華強調,「伊斯干達談的已不是投報率,而是未來增值潛力,真正有增值潛力才是關鍵。」他大膽預言,排除幣值漲跌影響,伊斯干達未來 5 至 10 年非常有機會增值 5 成。

馬來西亞投資發展局友誼及貿易中心投資處長莉迪雅非常重視台灣投資人權益,並肯定東方產業在馬來西亞經營成效,今天特別出席投資說明會。莉迪雅從不出席台灣任何一家代理商,可以看出「東方產業」受到馬來西亞官方認可。