澳洲房產剛性需求強勁 房價易漲難跌

鉅亨網新聞中心  2017-08-28 10:28

雖然澳洲房產價格一直在上漲,但悲觀的評論家經常都會預測房價將急劇衰退。即使是備受好評的房地產預測者也未必能保持積極,他們都認為,2017 年的房價增長會放緩。

今日澳洲報導,而雪梨房價卻持續維持著動力進入春季,據 CoreLogic 的數據顯示,自 2012 年起,雪梨房價年增長一直達到 10% 以上。

曾任職投資銀行摩根士丹利的 Gerard Minack 多年以來一直警告,澳洲百年一遇的礦業繁榮結束後,可能出現經濟衰退。他在評論節目中表示:「 那些促使買家舉債進入房地產,推動房產繁榮的力量,我認為這是火藥桶。」

Minack 並表示,澳洲現在的家庭負債與收入比率達到 190% ,“每 1 澳元的家庭收入,就會有近 2 澳元負債” 。

同時,Minack 悄然在 Mosman 換了一套大房子,是一套價值 420 萬澳元的三層樓的房子。他以 310 萬澳元賣掉了自己的老房子,在 1999 年購置時的價格為 120 萬澳元,年增長率為 6.45% 。

當地人表示他賺到了,但當然,Minack 像其他購房者一樣,也面臨著風險。2015 年他預測:「當全面失業來臨時,房價會陷入低迷,這只是時間問題。」但現在澳洲的低失業率創下新低,大多數房屋購買者對貸款買房都感到滿意。經濟衰退可能有一天會發生,但是感覺上它會有一個緩衝區。