日本置產怎麼選?這幾點你不可不知

鉅亨網新聞中心  2017-08-29 13:02

▲日本置產怎麼選?這幾點你不可不知。(圖/資料照片)▲日本置產怎麼選?這幾點你不可不知。(圖/資料照片)

日前旅遊網站公布最新日本遊樂園排名,東京都內的遊樂園就佔了七個名次,讓許多遊客紛紛表示要朝聖一番,但若要常前往,東京的飯店住宿價格相當高昂,許多人會選擇在東京置產,買個小房。專家也解析,東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜,實為不錯的投資選擇。

對此,中信房屋王藝樺副理表示,若要在日本置產,雖無經濟、財力等必要條件,基於「互惠原則」,國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險,但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素,相較之下投資日本房產風險較低。

不少人在日本置產,為了赴日旅遊時方便居住,或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示,若在日本置產,主要還是首推首都東京,因該地區繁華,且主要考量到「退場機制」,以及房產保值的程度,較建議買家投資東京的房產。此外,其他地區像是大阪、名古屋、沖繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅 1000 萬日幣左右,可以購得約 5 坪左右的中古小套房。

除了上述所提的小套房之外,王藝樺表示,投資日本房產當中,1LDK(一房兩廳一廚房)和 2LDK(兩房兩廳一廚房)房型均相當受到歡迎,屋主投資該地房產除了短期赴日旅遊可居住外,大多為收租用,而 1LDK 及 2LDK 房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。

王藝樺說明,日本的房產以東京為例,中古屋價格一坪大約落在 7、80 萬元新台幣,不過和台灣坪數估算最大的差異在於,日本房產坪數為「不含公設」,就連自家的陽台也不包含在總坪數內,因此使用坪數往往大於實購的坪數;台灣地區則為公設均包含在坪數當中。

然而日本地震頻繁,在日本置產挑選房屋的過程當中,該如何購得具備良好防震系統的不動產,王藝樺表示,日本在 311 大地震過後,法令對於「新築」防震係數有新的規範,因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題,反之屋齡超過 3、40 年的建築年代較為久遠,當時法規要求與現在不同,故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。

此外,王藝樺也強調,日本房地產的投報率比台灣高出許多,且 2020 年將舉行東京奧運,周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟,房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲,現在至明年也是進場買賣的好時機,尤其中古屋入手價便宜,若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇!

 

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