匯豐經濟學家:澳洲高房價有需求支持 不是泡沫!

鉅亨網新聞中心  2017-09-05 10:52

匯豐銀行澳洲分行和紐西蘭分行首席經濟學家 Paul Bloxham 認為,不需對澳洲房價暴跌的風險過慮,曾經暴漲的房價現在勢頭放緩,並不會構成泡沫產生的條件。

Bloxham 指出,近年雪梨與墨爾本房價強勢上漲,是反映出供不應求的基本面需求。比如自 2012 年起,珀斯、阿德萊德和布里斯本的房價分別上漲 6%、11% 和 21%,這些地區受礦業衰落的影響較大;相反,墨爾本和雪梨的房價則分別上升 60% 和 80%。

《今日墨爾本》報導,房產機構 Corelogic 8 月份最新報告顯示,澳洲房價開始降溫:雪梨房價沒有任何上漲跡象,墨爾本的房價也僅僅上漲 0.5%,全澳房價增長率基本為零。Corelogic 公司研究部主管 Tim Lawless 表示,顯而易見,房市已經失去不少動力,如果聽之任之,過不了多久就會看到負增長勢頭。

但 Bloxham 認為,讓澳洲引發關注的另一因素是其高居不下的房貸,澳洲住房債務總量為世界第二,僅次於瑞士。但他表示,關鍵不在於房貸總量有多大,而在於如何分配這些債務?一直以來貸款都在拉動房市繁榮,如果獲得這些貸款的家庭在利率升高時無法償付,就會發生美國十年前的次貸危機問題。

「儘管澳洲家庭債務較重,但我們認為這有其根本原因,這裡房價高漲,必須得有相應的債務來支持。」Bloxham 認為也有充分證據表明,目前澳洲房貸分配還是比較合理的,「另外,房貸市場中的制度化因素,將助於確保金融穩定。」