不動產權利

可以。泰國政府開放每棟建築物最高得使49%之持有者為外國人。(以建物總面積之比例計算)
永久權利(Freehold):沒有時間限制。
租賃權(Leasehold): 一次最長可登記30年。
永久權利與租賃權(超過3年)皆會經泰國土地廳登記並作成權狀。
泰國法律不禁止共同持有,但應注意僅會核發一張權狀,其上列各共有人之姓名。如共有人變更,必須得到其他共有人之同意,方得向土地廳申請換發權狀。
泰國法令規定,建商須就建物結構部分自「登記為建物之日起」提供5年保固,非結構部分則為2年保固。
客戶購買泰國建案所支付之價金不包含「公設面積」。公共設施由全體所有人共同使用,但客戶並無須另外支付價金購買公共設施面積。

一般而言建商皆同意客戶於交屋前轉讓權利,但客戶應確認買賣契約中是否有約定轉讓之手續費。

公共基金係為了維持建物之長期運作而設置,買方依持有面積支付公共基金予管理公司或管委會,使得建物在需要大型保養或修繕的情況下,即有一筆資金可供動支。
原則上外國人無法購買泰國土地。但是如果投資四千萬泰銖購買泰國政府之證券或基金,並經泰國內政部審核通過,即可於特定區域購買一定面積之土地。
依據泰國公寓法之規定,建商用於銷售公寓所使用之廣告或手冊被視為買賣合約之一部分。如買賣契約之約定和廣告有不一致之情形,客戶可以主張對自己較有利之解釋。

當地稅賦

不徵收。惟仍應注意台灣政府可能對海外資產課徵贈與稅或遺產稅。
泰國營業稅可分為加值稅(value added tax)和特殊營業稅兩部分,特殊營業稅是針對特殊產業,例如壽險、金融、當鋪以及不動產、證券之交易。只要從事上述產業或交易而得到收入,皆必須繳納特殊營業稅。
若個人持有不動產未滿五年而出售,需繳納特殊營業稅及市民稅,但稅率合計僅3.3%,與台灣課徵15%奢侈稅相去甚遠。

貸款

原則上泰國銀行不接受外國人貸款,除非該外國人持有當地工作證。部分建案可能提供國外銀行跨國辦理貸款之可能,但資格審核嚴格且貸款利率較台灣高出許多,故通常不建議辦理貸款。

付款方式

外國人購買泰國建案,必須以購買人之海外帳戶將全部款項匯入建商帳戶,因泰國法令要求外國人須出示資金流向文件。(建議於匯款時註明匯款之用途,例如:For the purchase of Unit xxxx of xxxx project)。

泰國個人綜合所得稅試算表

年收入 扣除額 稅前淨額 150,000 300,000 500,000 750,000 1,000,000 2,000,000 4,000,000 4,000,000 Total 代扣稅額 個人退稅
30% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 15%
150,000 45,000 105,000                 - 22,500 22,500
               
180,000 54,000 126,000                 - 27,000 27,000
               
210,000 63,000 147,000                 - 31,500 31,500
               
300,000 90,000 210,000   30,000             3,000 45,000 42,000
60,000 -            
500,000 150,000 350,000   7,500 5,00           12,500 75,000 62,500
200,000 50,000 -          
1,000,000 300,000 700,000   7,500 20,000 30,000         57,500 150,000 92,500
550,000 400,000 200,000 -        
1,500,000 450,000 1,050,000   7,500 20,000 37,500 50,000 12,500     127,500 225,000 97,500
900,000 750,000 550,000 300,000 50,000 -    
2,000,000 600,000 1,400,000   7,500 20,000 37,500 50,000 100,000     215,000 300,000 85,000
1,250,000 1,100,000 900,000 650,000 400,000 -    
2,500,000 750,000 1,750,000   7,500 20,000 37,500 50,000 187,500     302,500 375,000 72,500
1,600,000 1,450,000 1,250,000 1,000,000 750,000 -    

備註: 1.屆留在泰國一年內少於183天,須帶扣所得稅15%。 2.屆留在泰國一年內超過183天,只需預繳5%。 3.更新日期2014-04-07

泰國購屋相關稅費

  永久地權 地上權
購買時 1.過戶費2%買賣各率
2.律師費0.5%
1.租賃登記費1%
2.租賃登記印花稅0.1%
3.律師費0.5%
持有稅 1.租金所得稅 12.5%
2.個人所得稅0-35%
個人所得稅0-35%
出售時 1.過戶費2%買賣各半
2.五年內出售特別營業稅,總價3.3%
3.五年後出售印花稅,總價0.5%
1.租賃登記費1%
2.租賃登記印花稅0.1%
3.個人所得稅0-35%
4.微笑廣場過戶前轉讓每單位20萬銖

泰國稅務分析

泰國並沒有所謂的”房屋稅”,在泰國購買房產,只需要再過戶的時候繳納相關過戶稅費即可。
  台灣 泰國
買方 契稅 過戶費2%(買賣各半)
代書費
賣方 增值稅 個人所得稅
奢持稅 【持有時間<5年】特別營業稅+市政稅3.3%

【持有時間>5年】印花稅0.5%
  台灣 泰國
持有稅 房屋稅地價稅

地方發展稅 (0.25%~0.95%)
(自用或一般)

囤房稅1.2%~3.6%
租賃所得稅10%+2%

房屋土地稅 12.5% (自用或一般)

海外綜合所得稅

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